貸款買房，“一字之差”利息相差十幾萬，你懂其中的“門路”嗎？

首先解釋一下等額本息和等額本金的定義等額本息是指每期償還的金額相同，相同的金額中包含一部分的本金，以及當期應付的利息；等額本金在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金以及剩餘貸款在該月所產生的利息，每月需要還的本金會逐漸減少，利息也會逐漸減少。

其次舉例說明兩者的差別開篇說等額本金與等額本息的還款金額相差巨大，相信很多人是存疑的，下面舉例來說，比如說買一套價值百萬的房子，在銀行貸款100萬，貸款20年，按現行的利率來算，如果採用等額本息的方式還貸款，每個月需要還款7485元，最後還款的利息總和爲796447.26元。如果是採用等額本金的方法還款，第一個月需要還款9625元，之後逐月遞減，最後一個月只需還款4189元，利息總額爲657729.13元。兩者的利息總和相減，等額本金的方法節省了將近138718.13元，如果對車子的檔次要求不特別高的話，我們會發現節省的這筆利息可以買一輛還不錯的車子。那麼如果按照等額本息的方法還款，多給銀行這麼多利息，是不是就一定很喫虧呢？

再次說明一下爲什麼銀行會推薦等額本息的還款方式？實際情況來說，銀行對於買房貸款的利息都是按照（剩餘貸款總額-已還款本金）*月利率來計算的，等額本息中利息增加的原因在於按揭貸款本金還得越來越少了。銀行會推薦貸款人選擇等額本息的還款方式，主要是因爲考慮到未來生活，相信人們可支配的資金會越來越充裕，加上通貨膨脹的影響，等額本息的還款方式其實還是有優勢的。等額本息每月還款額固定不變，如果購房者有額外的資金，可以自行靈活安排。這種方式比較適合現階段收入少，但是很穩定的人羣。