薩瓦迪卡，又到了貸款知識課堂的時間，今天泓申金服來跟大家聊一聊按揭貸款和房產抵押貸款。從字面上來看，按揭貸款和抵押貸款還有點相似，都是貸款，因此很多人將這兩個貸款方式混爲一談，認爲這兩者是相同的。事實上，這兩者還是有區別的，那到底有什麼區別呢，那就快在下面的泓申金服貸款知識課堂尋找答案吧。

敲黑板，劃重點，泓申金服貸款知識課堂開講啦!

想要知道按揭貸款和房產抵押貸款的區別，我們得先知道這兩種貸款方式具體是什麼?

按揭貸款

所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，簡單來說就是指的是按揭人通過分期付款的方式來取得所購房產，特徵是一次發放，逐期歸還。

舉個例子：客戶購買商品房，先付30%的首付金，然後剩餘的70%房款，客戶向銀行辦理按揭貸款，銀行把這70%的房款一次性發放給客戶，然後客戶分20年還清剩餘的70%的貸款和利息。

房產抵押貸款

抵押貸款是指在按揭中，銀行爲了減少風險需要借款人提供抵押物來進行貸款。而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費或做生意。

房產抵押貸款就是以房屋作爲抵押物的貸款，具體的還款方式按照和銀行的約定。

舉個例子：一家企業急需運轉資金，於是把廠房抵押給銀行，貸款500萬元用於生產，同時，企業和銀行簽訂借款合同和抵押合同，約定2年後還清貸款。如2年後未還清貸款，銀行有依法拍賣廠房的權利。

知道了按揭貸款和房產抵押貸款這這兩者的含義，我們就容易對比出這兩者的不同。

兩者具體存在以下3點不同：

貸款手續不同 按揭貸款一般只需要提供首付款證明和購房合同等材料，而辦理房產抵押貸款需要提供抵押物的相關權證：比如房產證、國有土地證和貸款用途證明材料等。

還款年限不同 按揭貸款期限最長可以30年，房產抵押貸款期限一般不會太長，也就幾年時間。

政策限制不同 目前來說，全國各省市大範圍對商品房限購限售，所以對按揭貸款的影響較大，但是房產抵押貸款目前沒有這方面限制。

以上就是泓申金服爲您分享的按揭貸款和抵押貸款區別的知識了，同學們課堂筆記做好了嗎，如果未來有任何金融貸款方面的問題，或者資金方面的需求，可聯繫泓申金服。泓申金服，您身邊的24小時資金便利店。