山雨欲來風滿樓，在菏澤取消限購後，衡陽也傳出取消限價的消息。多個城市在對於房地產調控的態度上，已經出現了鬆動的跡象。

12月26日晚上，晚上傳出湖南衡陽關於暫停執行《關於規範市城區新建商品房銷售價格行爲》的通知這個消息。12月27日早間，針對這個消息，衡陽住建局強調這不是取消限價而是暫停執行，還強調銷售價格還是受到他們監管的。

儘管如此，衡陽住建局並沒有透露這個計劃暫停的期限。明明是取消限價，又不敢正面承認，還美其名曰“這個並不是取消限價而是暫停執行，如果今後根據樓市情況和上級的意見也可以隨時對它進行恢復”。

這麼說難免是“此地無銀三百兩”了，明眼人一看都知道衡陽就是要取消限價了。這次取消限價主要是針對一手房價格，衡陽也因此成爲目前爲止全國範圍內首個明確宣佈取消限價的城市。

取消限價，是不是說明衡陽的房價可以隨便漲了？理論上是，實際上，衡陽的房價已經是“強弩之末”了。據悉，自從今年九月以後，衡陽的房價便開始回落。開放商即使把價格定高，一不會引起購房者的消費願望，二還會受到監管部門的問責。現在信息那麼發達，試問誰敢“頂風作浪”？

衡陽的房價已經進入了下滑通道，可見限價的調控效果是顯而易見的，人們的購房意願不大。因此，在當下低迷的房地產市場裏，繼續維持限價的意義不是很大，相反這還會影響到衡陽當地的GDP以及地方財政的收入。

而衡陽取消限價的最大意義，我認爲還是想提振當地的經濟，對購房者的購房預期起到積極的作用。房地產是支柱性的經濟產業，樓市遇冷更是讓許多城市的土地出讓金增速均爲負，大大影響了地方財政的收入，傷害了地方GDP。取消限價，無疑會對衡陽當地的經濟狀況起到立竿見影的結果。

菏澤取消限購，不也是爲了減輕棚改帶來的去庫存壓力嗎？作爲全國第一大棚改大城，菏澤連續幾年的“棚改”讓當地的買房需求大幅降低，使樓市承壓，影響當地經濟。而取消限購，明顯可以托住當地下滑的樓市。換言之，就是保護經濟。

在菏澤打出“鬆綁”樓市的第一槍後，廣州、珠海、杭州和衡陽紛紛跟上，以不同形式“鬆綁”樓市。這是說，房地產又要抬頭的節奏嗎？

很明顯，在當前整體市場降溫且趨於理性的情況下，多地對樓市不同程度的“鬆綁”，對市場的影響實在有限，更多是改變購住房者的心理預期，促使更多的人買房，以穩住經濟。

房價不能大漲，這是必然的，因爲中央對樓市的調控已經三令五申：“房子是用來住的，而不是用來炒的”。但是，房價更不能大跌，否則會直接對經濟形成巨大的傷害。

因此，多城逐漸開始放鬆對樓市的調控，其實是因城施策、精準調控的體現。房地產，並沒有再次抬頭的跡象。

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