原标题:科学城3宗连襟重大产业地，紫光集团底价成交，将建101亿项目

天府新区科学城3宗连襟住宅兼商业用地今天拍卖。三宗地合计880.03亩，含小学、幼儿园用地，且住宅是科学城集成电路产业园区配套商品住房，以低于市场均价定向销售给园区入驻企业和机构及关联企业和机构的员工，这实属科学城引进产业的福利。

此次拍卖的三宗连襟地为重大产业用地，均被紫光集团旗下的成都紫光城润置业有限公司底价拿下。其中，宗地一280.75亩，成交楼面价3801.67元/㎡；宗地二314.58亩，成交楼面价2153.29元/㎡；宗地三284.70亩，成交楼面价2154.71元/㎡。

（图中黄色地块为一号宗地，蓝色地块为二号宗地，绿色地块为三号宗地；其中，小学用地、幼儿园用地、消防用地不纳入出让范围，但需要同步建设并无偿移交）

此三块连襟宗地为二类住宅用地，住宅为科学城集成电路产业园区的配套商业住房，要求以低于同区域、同时期、同品质新建住房的均价进行销售，并且购买后5年内不得上市交易。根据出让文件，这些地块的住宅、周边配套最晚将在2021年8月竣工。

除了住宅，一号宗地范围内将建设面积不少于3万㎡的集成电路上下游企业集群产业园区，并负责引入不少于20家与集成电路产业相关的企业和机构入驻，项目总投资不得低于28亿元。

二号宗地内将建设面积不低于8万㎡的天府工业云研发应用中心，并负责至少引用1家注册资金不低于5亿元的工业云研发应用企业总部，及不少于5家工业云产业生态链相关的企业和机构入驻。项目总投资不得低于28亿元。

宗地三内将建设面积不少于17万㎡的天府公有云研发应用基地，并负责至少引入1家注册资金不低于5亿元人民币的公有云研发应用企业总部，及不少于20家与公有云产业生态链相关的企业和机构入驻。项目总投资不得低于45亿元。

不仅如此，三宗地内还将建设小学、幼儿园、消防、道路、农贸市场、社区用房、公共厕所、文化活动中心、公交站、健身馆、社会停车场等公共服务设施，竞得人需无偿移交天府新区成都直管委员会指定单位。此次宗地的建设要求可以说是非常多了。

据成都日报报道，2017年4月，天府新区成都管委会与紫光集团签约紫光IC国际城项目，项目总投资超过2000亿元，在集成电路制造、研发设计、产业投资基金等领域开展深入合作，共同打造集研发设计、制造及配套于一体的集成电路全产业链生态圈。

除此之外，科学城中，已经有中科院成都分院、诺基亚成都研发中心、清华能源互联网研究院、北大光华管理学院、海康威视、英特尔、中德天翔研发中心等知名科研机构进入，还有众多大型项目正在引入，此区域必将成为成都未来高精尖人才的聚集地。

兴隆湖板块已有中建、中铁、天投、中交这几个大牌房企入驻开发，虽然都还没有开售，但大多是“内销”的产业人员住房，鲜对外销售。此次拍卖的三宗地也为“内销”的产业人员住房，可见，兴隆湖是“职住一体”聚集地。

宗地信息

宗地一

宗地位置：煎茶街道茶林村四组、五组，鹿溪河村五组（科学城中路南侧，天府大道西侧）

用地使用性质：二类居住用地（可兼容商业）

面积：280.7522亩

起始价：378万元/亩

容积率：1.49

商业占比上限：27.70 %

成交价：378万元/亩

溢价率：0

竞得人：成都紫光城润置业有限公司

建设要求：①建设包括市政设施用房、公共厕所、幼儿园、社区用房、日间照料中心、文化活动中心、农贸市场、社会停车场、公交首末站、综合健身房、规划道路、绿道、绿地等，建成后无偿移交天府新区成都管委会指定单位；

②一号宗地范围内将建设面积不少于3万㎡的集成电路上下游企业集群产业园区，并负责引入不少于20家与集成电路产业相关的企业和机构入驻，项目总投资不得低于28亿元。

宗地二

宗地位置：天府新区煎茶街道茶林村四、五组，鹿溪河村五组（科学城中路南侧，天府大道西侧）

用地使用性质：二类居住用地（可兼容商业）

面积：209718.29平方米(合314.58亩）

起始价：357万元/亩

容积率：2.48

商业占比上限：51.04%

成交价：357万元/亩

溢价率：0

竞得人：成都紫光城润置业有限公司

建设要求：①建设包括市政设施用房、公共厕所、小学、消防站、规划道路、绿道、绿地等，建成后无偿移交天府新区成都管委会指定单位；

②一号宗地范围内将建设面积不少于8万㎡的天府云研发应用中心，并负责至少引用1家注册资金不低于5亿元的工业云研发应用企业总部，及不少于5家工业云产业生态链相关的企业和机构入驻。项目总投资不得低于28亿元。

宗地三

宗地位置：煎茶街道茶林村四、六、七组，鹿溪河村五组（科学城中路南侧，天府大道西侧）

用地使用性质：二类居住用地（可兼容商业）

面积：189801.58平方米(合284.70亩）

起始价：338万元/亩

容积率：2.35

商业占比上限：54.02 %

成交价：338万元/亩

溢价率：0

竞得人：成都紫光城润置业有限公司

建设要求：①建设包括市政设施用房、规划道路、绿道、绿地、幼儿园等，建成后无偿移交天府新区成都管委会指定单位；

②一号宗地范围内将建设面积不少于17万㎡的天府云研发应用基地，并负责至少引用1家注册资金不低于5亿元的公有云研发应用企业总部，及不少于20家公有云生态链相关的企业和机构入驻。项目总投资不得低于45亿元。

编辑：洋妹儿