一、上周成交数据

楼市传统“红五月”已至，市场进入到新一轮的销售旺季。经历小长假后的一周，深圳楼市依旧延续强劲的势头，购房者高涨的置业热情继续刺激楼市成交的提升。据搜狐焦点数据统计，上周（5.06-5.12）深圳全市新房网签1210套，环比增加25.65%，创先今年以来的新高，同时也是今年首次成交量破千套。成交面积116262㎡，环比下跌26.25%。

从成交套数来看，上周深圳各区均出现不同程度的上涨，而涨幅前三甲来全自于原关内片区，可见上周市中心楼市呈现回暖的迹象，尤其是福田和罗湖，环比涨幅均超过100%。其中福田片区虽然仅有12套，但环比涨幅为全市最高，达300%。而罗湖和南山分别是125%和51.61%。而成交套数上，宝安则表现非常活跃，上周共成交588套住宅，占全市的48.6%，连续10周登上全市成交量的榜首，而龙岗则成交429套紧随其后。盐田楼市则表现平稳。

从成交面积来看，上周整体成交面积有所下滑，其中跌幅最大的是龙岗片区，全区成交面积为40587平米，环比下降125.39%，由此可见，上周龙岗刚需小户型的成交有所增加；而盐田成交面积则小幅下跌7.7%。而成交面积环比上涨的片区中，受成交量上涨的推动，福田成交面积为1616平米，环比上涨80.12%为全市最高。而宝安则是全市成交面积最多的片区，为56451平米。

从每日成交数据来看，上周整体成交量都过百，足见上周市场需求的增加，侧面反映购房者对市场信心的增强。其中5月7日，深圳单日成交量破200套，成交面积19492平米，双项数据均为上周的高峰值。随后几天成交量有所回落，其中5月11日为成交量低估，成交套数为148套，成交面积14037平米。

从近十周的成交走势来看，自4月中旬以来，深圳新房成交连续四周保持上涨的趋势。受益于政策和发展的利好，购房者们加快了"上车"的步伐。另外市场需求的复苏也增强了房企推货信心。五月预计将会有更多房源的入市，因此预测五月楼市成交将会在高位徘徊。

接下来，我们来看看深圳上周（5.06-5.12）楼盘成交龙虎榜吧！

万科星城据现场销售称，目前79平2房户型已售罄，118平及136平3房户型在售中，均价44000元/套

勤诚达正大城在售70年产权住宅，内部自带1所九年制公立中小学华中师范大学附属光明勤诚达学校，另外项目带有8万平的商业配套。正大城预计2019年年底交房。

半岛城邦·璞域总占地面积约5.9万㎡，建筑面积约16万㎡，容积率2.73。项目布局有3栋住宅，1栋商业综合楼和49个总建面约8万㎡的商业小盒子。住宅已开盘销售。

二、上周面市项目

虽然上周深圳并没有新盘入市，但市场却异常火热。上周位于华侨城豪宅区的新天鹅堡三期住宅获得预售证并启动认筹，一下子点燃了富豪们的激情，同时也在楼市圈引起了骚动。另外，上周还有龙华的微商大楼也获得预售证，该项目推出了首付5万的购房活动，也是吸引了不少人的关注。

新天鹅堡（三期）获批预售许可证，本次共备案1110套房源，均为住宅产品，户型建面约117-123㎡，均价12.5万/㎡，单价区间在10.2-14.5万/㎡，总价区间在1244-1791万/套。 新天鹅堡3期将于5月7日启动诚意登记，冻资300万，5月14日对登记名单进行公示，5月15日公证摇号，5月16日选房

新微商大楼北区已获批预售许可证，项目共备案159套房源，主推售产品面积为35-45㎡，层高4.5/5.1m，备案单价约31796-45802元/平。目前项目推出首付5万起活动，将于近期开盘入市。