一、上週成交數據

樓市傳統“紅五月”已至，市場進入到新一輪的銷售旺季。經歷小長假後的一週，深圳樓市依舊延續強勁的勢頭，購房者高漲的置業熱情繼續刺激樓市成交的提升。據搜狐焦點數據統計，上週（5.06-5.12）深圳全市新房網籤1210套，環比增加25.65%，創先今年以來的新高，同時也是今年首次成交量破千套。成交面積116262㎡，環比下跌26.25%。

從成交套數來看，上週深圳各區均出現不同程度的上漲，而漲幅前三甲來全自於原關內片區，可見上週市中心樓市呈現回暖的跡象，尤其是福田和羅湖，環比漲幅均超過100%。其中福田片區雖然僅有12套，但環比漲幅爲全市最高，達300%。而羅湖和南山分別是125%和51.61%。而成交套數上，寶安則表現非常活躍，上週共成交588套住宅，佔全市的48.6%，連續10周登上全市成交量的榜首，而龍崗則成交429套緊隨其後。鹽田樓市則表現平穩。

從成交面積來看，上週整體成交面積有所下滑，其中跌幅最大的是龍崗片區，全區成交面積爲40587平米，環比下降125.39%，由此可見，上週龍崗剛需小戶型的成交有所增加；而鹽田成交面積則小幅下跌7.7%。而成交面積環比上漲的片區中，受成交量上漲的推動，福田成交面積爲1616平米，環比上漲80.12%爲全市最高。而寶安則是全市成交面積最多的片區，爲56451平米。

從每日成交數據來看，上週整體成交量都過百，足見上週市場需求的增加，側面反映購房者對市場信心的增強。其中5月7日，深圳單日成交量破200套，成交面積19492平米，雙項數據均爲上週的高峯值。隨後幾天成交量有所回落，其中5月11日爲成交量低估，成交套數爲148套，成交面積14037平米。

從近十週的成交走勢來看，自4月中旬以來，深圳新房成交連續四周保持上漲的趨勢。受益於政策和發展的利好，購房者們加快了"上車"的步伐。另外市場需求的復甦也增強了房企推貨信心。五月預計將會有更多房源的入市，因此預測五月樓市成交將會在高位徘徊。

接下來，我們來看看深圳上週（5.06-5.12）樓盤成交龍虎榜吧！

萬科星城據現場銷售稱，目前79平2房戶型已售罄，118平及136平3房戶型在售中，均價44000元/套

勤誠達正大城在售70年產權住宅，內部自帶1所九年制公立中小學華中師範大學附屬光明勤誠達學校，另外項目帶有8萬平的商業配套。正大城預計2019年年底交房。

半島城邦·璞域總佔地面積約5.9萬㎡，建築面積約16萬㎡，容積率2.73。項目佈局有3棟住宅，1棟商業綜合樓和49個總建面約8萬㎡的商業小盒子。住宅已開盤銷售。

二、上週面市項目

雖然上週深圳並沒有新盤入市，但市場卻異常火熱。上週位於華僑城豪宅區的新天鵝堡三期住宅獲得預售證並啓動認籌，一下子點燃了富豪們的激情，同時也在樓市圈引起了騷動。另外，上週還有龍華的微商大樓也獲得預售證，該項目推出了首付5萬的購房活動，也是吸引了不少人的關注。

新天鵝堡（三期）獲批預售許可證，本次共備案1110套房源，均爲住宅產品，戶型建面約117-123㎡，均價12.5萬/㎡，單價區間在10.2-14.5萬/㎡，總價區間在1244-1791萬/套。 新天鵝堡3期將於5月7日啓動誠意登記，凍資300萬，5月14日對登記名單進行公示，5月15日公證搖號，5月16日選房

新微商大樓北區已獲批預售許可證，項目共備案159套房源，主推售產品面積爲35-45㎡，層高4.5/5.1m，備案單價約31796-45802元/平。目前項目推出首付5萬起活動，將於近期開盤入市。