如果只能讓你在新城區置業，你會選哪一個小區呢？面對這樣的問題，房產君的一位朋友兩年前選擇的是美的翰城，入手價近7000元/㎡，短短兩年的時間，這裏的價格卻漲到需要在前面再加上個“1”了！

美的翰城基本信息

▲美的翰城位置

小區地址：新城區崑崙大道以北、新元大道以西，明正路以東

開發商： 徐州市美的新城房地產發展有限公司

物業費： 1.30元/月/平方米，沿街商鋪2.5元/月/平方米

車位信息：1:1車位配比

首次交付：2016年

小區房價：據365淘房網信息，美的翰城開盤時，價格在6500元/㎡，而最新8月份二手房均價爲16499元/㎡，環比7月↑0.46%。

相比較周邊三家小區，雖然相差不太大，但美的翰城卻是其中最貴的！至於爲什麼？來看看房產君的實探結果吧。

小區環境測評

步入美的翰城首先感受到的是小區綠化不錯，廣場兩側，樹木林立，再往裏走，休憩亭，漫步小道看起來都不錯，整個小區高層住宅樓、社區用房、幼兒園、地下車庫等建築。小區房屋外立面基本保持完好，小區年代不長，但部分設施感覺還需修葺。

內部設施測評

小區規模中等，內部有娛樂健身場、休憩椅等基本能滿足居民健身需求。小區道路很通暢，樓棟前設有專門區域停放電動車和自行車。從高處俯看，設施與綠蔭相互融合，加上高樓的遮擋，炎炎夏日裏進行避暑休閒，還是可以的。

▲健身娛樂設施，雨後顯得有點髒

▲俯看小區環境及設施

▲樓棟前停車處

▲小區內設置的健身起訖點

▲宣傳欄

小區物業測評

由於美的翰城的物業是美的置業自己的，所以在管理上應當還是有保證的，但房產君需要強調的是，本次是特定時間特定小區的實探，所以不能以偏概全定義物業管理水平，只能是作參考之用。

門禁管理 （測評人員能否進入小區 ）

小區門口值班保安對待工作崗位還是比較盡心的，進入小區大門需要刷卡，原則上是一卡一進，至於樓棟單元門，有敞開的也有關閉的，但單元門內有監控設備，不過在單元門廳內還是有部分非機動車亂停放情況。

▲小區的不同入口

▲小區門口的值班保安

▲單元入戶

電梯運行情況正常，且電梯外觀整潔，沒有印章、廣告等不潔。不過，如果上行需要刷卡纔可以。

衛生保潔 （測試垃圾桶/箱的乾淨程度與擺放點的環境秩序）

單元門外設置的生活垃圾桶擺放整齊，垃圾桶無異味，外部無任何雜物。垃圾分類的標識及指示也相當完整，但業主有無嚴格執行就另當別論了。

▲小區內垃圾桶

綠化維護 （小區樹木、草坪維護情況與整體感官）

小區內綠化維護情況良好，地面無垃圾，有少量落葉未清理，不過有一些工人正在處理雜草。

不足之處

雖然整體看起來還不錯，但房產君仍然發現了一些有待業主加強素質加強的地方（或許是各個小區通病）和物業有待改善的地方，比如說：

▲休息椅成了晾被子的地方

▲門前，樓道內成了自家的儲物間

生活配套測評

交 通 配 套

小區位於新城區兩條主幹道交匯處，南側便是人才家園公交首末站，603路延長線、93路、207路停靠，小區西側也有92路和206路經過，在“美的廣場”站下車，步行幾分鐘即可進入小區。

另外，在建的徐州地鐵2號線新元大道站也距離小區不遠。而且根據網傳的規劃，未來新元大道站是2號線與5號線的換乘站。

教 育 配 套

小區內配套幼兒園——雲龍區幼師翰城幼兒園。孩子上幼兒園特別的方便。

根據今年最新的施教區劃分，美的翰城一期、二期暫劃入青年路小學新城區分校施教區，待青年路小學教育集團太行路小學（暫命名）交付使用後，一期、二期業主子女一年級新生入學可在兩所同質學校中自主選擇。美的翰城小區三期生源在太行路小學未建成前暫由新城區分校接收。（未來根據新城區開發規劃、配套學校建設情況及生源情況，施教區再作科學調整。）

▲青年路小學新城區分校

周 邊 配 套

美的翰城的生活配套相對完善，南側既是美的廣場，超市、影院、水果店皆有，另外，路邊的早點、小喫也比較齊全，完全可以起到提升生活品質的作用。

市中心醫院，距離美的翰城車程約1.1公里

約3分鐘達到

▲徐州奧體中心，距離美的翰城車程約2.6米

約5分鐘達到

美的翰城因爲較佳的地理位置、生活配套、周邊環境以及小區設施等優勢吸引了一批購房者的青睞。特別是其物業服務相對徐州一些交了錢卻服務差的老小區，還是值得稱道的。

—完—

本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔

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