买房入住之后最关心的事情是什么？就是自己小区的物业到底好不好，物业好的小区，绿化好，安全有保障，要是物业不好，你就会感觉物业除了收钱什么都没做。可以说，物业是影响买了房子之后心情好不好最大的因素。

但是让人遗憾的是，现在国内很多物业并不好，常见的绿化、车位问题、小区清洁、安保等都是问题频发，很多人原以为是花钱找了个管家，结果是请了个大爷，要是一些物业差一些的，还强买强卖，没事就强行收费，要是不给，就断水断电，弄得人们怨声载道。

那么，面对这些物业公司，我们有没有办法制裁他们呢？有的！

根据国家2018年3月19日修正版《物业管理条例》规定，业主可依法行使以下权利保障自己的权益：

一、投票权

对于物业公司的去留，业主是有决定的权力的，业主有权召开全体业主大会，对物业管理的事项和修改进行监督和管理，在必要的时候，业主可以通过全体表决，换掉不满意的物业公司。

二、监督权

物业做得好不好，业主有监督物业公司的权力，这些监督项目包括但不限于安保齐全、卫生清洁，收费项目等，业主都可以监督并要求物业改正。

三、知情权

我们都知道，小区内是有很多广告项目的，而这些广告项目带来的收益，是归全体业主所有，物业公司只是代为保管，这些资金的流向，业主有知情权，可以询问物业，钱用在了什么地方。

所以方法是：业主因物业问题发生的纠纷，第一时间协商解决不果，可停止向物业公司缴纳物业费。可向小区所在街道办投诉举报。如果物业公司对问题拒不整改，可联合业委会召开业主大会，投票更换物业公司。