買房入住之後最關心的事情是什麼？就是自己小區的物業到底好不好，物業好的小區，綠化好，安全有保障，要是物業不好，你就會感覺物業除了收錢什麼都沒做。可以說，物業是影響買了房子之後心情好不好最大的因素。

但是讓人遺憾的是，現在國內很多物業並不好，常見的綠化、車位問題、小區清潔、安保等都是問題頻發，很多人原以爲是花錢找了個管家，結果是請了個大爺，要是一些物業差一些的，還強買強賣，沒事就強行收費，要是不給，就斷水斷電，弄得人們怨聲載道。

那麼，面對這些物業公司，我們有沒有辦法制裁他們呢？有的！

根據國家2018年3月19日修正版《物業管理條例》規定，業主可依法行使以下權利保障自己的權益：

一、投票權

對於物業公司的去留，業主是有決定的權力的，業主有權召開全體業主大會，對物業管理的事項和修改進行監督和管理，在必要的時候，業主可以通過全體表決，換掉不滿意的物業公司。

二、監督權

物業做得好不好，業主有監督物業公司的權力，這些監督項目包括但不限於安保齊全、衛生清潔，收費項目等，業主都可以監督並要求物業改正。

三、知情權

我們都知道，小區內是有很多廣告項目的，而這些廣告項目帶來的收益，是歸全體業主所有，物業公司只是代爲保管，這些資金的流向，業主有知情權，可以詢問物業，錢用在了什麼地方。

所以方法是：業主因物業問題發生的糾紛，第一時間協商解決不果，可停止向物業公司繳納物業費。可向小區所在街道辦投訴舉報。如果物業公司對問題拒不整改，可聯合業委會召開業主大會，投票更換物業公司。