上週樓盤最火爆的一個屬萬達維多利亞灣了，以後就叫融創維多利亞灣了，因爲價格便宜，受到了很多購房者的青睞，今天來複盤一下這個大盤。

上週四，萬達維多利亞灣開始認籌56號樓盤，當天認籌火爆，當晚立即決定加推兩棟，這次一共加推三棟，1200套房源，面積在115--155平米，精裝交付，均價12000元左右。

昨天晚上，1200套左右套房子開盤，基本清盤，尤其是套四戶型的房子最搶手，基本搶不到，全款先選，然後50%首付選，最後的不足50%首付的就是看熱鬧的。最後很多想要套四房子沒選上的，那時還能選上套三的房子，很多業主也是放棄了，總之，最後的銷售的情況還是很樂觀。

很多網友給我們反映，爲什麼只選大戶型，而最後放棄小戶型，主要還是因爲公攤面積太大，31%的公攤，150平的房子，最後使用面積也就100平左右，折算下來，價格還是比12000元要高。

今天上午，平流霧下的青島，好似仙境，雲頂冒出最高樓層的頂端，彷彿可以一步登天，小編就想到這個55層的住宅建好後，面對着平流霧，真成仙了，這個位置離海很近，海霧光顧的機會還是比較多。

這幾天青島各種修路，堵得讓人發慌，如果55層的蓋好之後，兩梯四戶，每個單元200多套房，平均一家兩口人，一個單元就400左右居民，坐一次電梯得需要多久，早高峯得提前半小時出家門等電梯，再者就是高層的二次供水水壓是否能足，高處不勝寒！

目前青島樓市，處在峯會前期，市場的牛市，購房者基本只要有房就會消化掉，沒有機會去考慮各種因素。

就像即墨，曾經的偏遠地區，現在都是大戶型，全款，沒有150萬，在即墨的熱門區域，買房基本不要想了，而黃島的維多利亞灣的位置還是比較近的，這種結果也是預料之中。

購房者當前的預期似乎再告訴只要能買到房子，尤其是熱門區域，比如黃島，價格低的房子，就是撿到了寶，尤其是沒有太多資金的購房者，更是難得機會。

觀察員點評：開發商加推房源，對於普通老百姓來說是一件好事。但是，不管如何，都要合乎國家的法規。昨天，我到現場看了一下，超高層的位置還是不錯的，但是我沒有在現場找到兩棟達到預售標準的超高層，是我眼花了，還是這倉促加推有問題？

希望監管部門給一個答案。

此外，後臺有不少萬達維多利亞灣的業主反饋房子不錯，實事求是說，這可能是真業主不是五毛黨。因爲從萬達方面流出的消息說，這個維多利亞灣在建設上是費了心血的，是全國性的標杆項目，很多外地分公司都來參觀。但是我想提醒大家的是，現在它叫融創維多利亞灣，背後的老闆是那個陷入樂視泥潭中的山西商人，現在樂視的情況……大家還是問度娘吧。

買上房，真不是值得高興的事，等交房時再樂吧。