今天（3月19日），鄭州再次迎來土拍，包括：鄭政出〔2019〕13~16號（網）地均爲合村並城項目用地，13、14、16號地均爲安置房項目，14號地爲商住房項目。

其中，15號地位於金水鴻寶片區，爲任莊、小金莊合村並城項目用地；16號地位於二七區郭家咀鐵三官廟合村並城項目用地。這兩宗地分別爲金地天倫/二七新區建投摘得。13、14號地位於二七區馬寨，這2宗地進入限時競價後暫停拍賣。

讓我們一起來看看土拍情況。

土拍情況

鄭政出[2019]15號（網）

位於金水鴻寶片區的鄭港輔路西、鴻寶路北，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），使用權面積48749.36㎡，合約73.12畝。容積率大於1.0小於2.0，出讓年限70（地下50）年。掛牌起始價41863萬元，摺合572.52萬元/畝，競地價最高限價83276萬元。

該地塊最終由河南居悅置業有限公司（金地和天倫合作開發）拍得，總價41863萬元，摺合單價572.52萬元/畝，摺合樓面價4294元/平方米。

其中，鄭政出〔2019〕15號（網）地塊需使用復墾券A券73.124畝，競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍。待土地競拍結束後，及時到鄭州市自然資源和規劃局掛鉤辦辦理相關手續。

小編查了一下，原來該公司是河南悅東置業有限公司投資的，而其股東來自於金地和天倫，本土房企和外來房企的結合，也許能碰撞出不一樣的火花。

企業關係圖譜較爲複雜，但可看出該公司和項目應爲金地和天倫合作開發：

鄭政出[2019]16號（網）

位於二七區的蘆莊路南、南崗路西，土地用途爲城鎮住宅，使用權面積48210.4㎡，合約72.32畝。容積率大於1.0小於3.5，出讓年限70年。掛牌起始價50967萬元，摺合704.74萬元/畝，競地價最高限價101934萬元。

該地塊最終由鄭州市二七新區建設投資開發有限公司（鄭州市二七區國有資產管理局）競得，總價50967萬元，摺合單價704.74萬元/畝。根據出讓條件，該項目投資總額超過10億元。

鄭政出[2019]13號（網）

位於二七區的林蔭北路南、思源路西，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），使用權面積42538.29㎡，合約63.81畝。容積率大於1.0小於3.2，出讓年限70（地下50）年。掛牌起始價44523萬元，摺合697.74萬元/畝，競地價最高限價89046萬元。

該地塊進入競價後，競拍中止。

鄭政出[2019]14號（網）

位於二七區的林蔭北路北、思源路西，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），使用權面積55787.54㎡，合約83.68畝。容積率大於1.0小於3.0，出讓年限70（地下50）年。掛牌起始價57407萬元，摺合686.03萬元/畝，競地價最高限價114814萬元。

該地塊進入競價後，競拍中止。

地塊詳情

▲地塊信息

其中，13、14號地塊周邊規劃地鐵線路2條，並且位於道路交匯處，交通條件好，但掛牌提前中止，關於該片區我們會持續關注。

15號地爲金水科教園區中鴻寶路片區優質地塊，容積率大於1小於2；且位於東四環和鄭徐客運專線交匯處以北，交通便利，有做豪宅的潛質。

▲15號地塊大致位置標示

隨着馬頭崗機場暫不搬遷，金水科教園區中楊金片區地塊變得稀少，鴻寶路片區地塊的升值潛力更加凸顯，未來或許會成爲承接北龍湖的重要腹地。

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據鄭州市國土資源公共交易中心綜合整理