摘要：5月15日，投中網-Proptech研習社獲悉，聯合辦公的頭部明星項目氪空間宣佈完成10億元融資，由 IDG資本、歌斐資產、逸星資本聯合領投。4月21日，氪空間新任CEO王雪泉接受投中網專訪時就曾表示，“確實在做新一輪融資，而且規模比較大，近期就會完成。

原標題 氪空間完成10億元融資， IDG資本、歌斐資產、逸星資本聯合領投

來源 投中網旗下Proptech研習社

作者 李夏

5月15日，投中網-Proptech研習社獲悉，聯合辦公的頭部明星項目氪空間宣佈完成10億元融資，由 IDG資本、歌斐資產、逸星資本聯合領投。

據悉，這已經是歌斐資產對氪空間的第三次投資。在2018年1月份，歌斐資產就參與了氪空間B輪融資，投資總額3億美元，共同投資方還有泛城資產。3月14日，氪空間又拿到上一輪投資者歌斐資產的數千萬元的新一輪投資。

據瞭解，歌斐資產成立於2010年，是諾亞財富集團（即諾亞控股有限公司）定位於集團旗下專業的資產管理平臺，業務範圍涵蓋私募股權投資、房地產基金投資、公開市場投資、機構渠道業務、家族財富及全權委託業務等多元化領域。截止2018年第四季度，歌斐資產管理規模已達1692億人民幣。

4月21日，氪空間新任CEO王雪泉接受投中網專訪時就曾表示，“確實在做新一輪融資，而且規模比較大，近期就會完成。”

坎坷歷程

作爲聯合辦公賽道的明星項目，氪空間發展頗爲坎坷，一舉一動都備受外界關注。

2014年，誕生於中關村創業大街的氪空間，走的是CBD核心路線，選址思路爲核心城市、核心地段、核心商圈。

2016年1月，氪空間從36氪拆分並獨立完成A輪融資。同年11月，氪空間獲得普思資本、IDG資本超過2億元人民幣的A+輪融資。2017年至2018年，氪空間先後獲得中民投資本、IDG資本等數億元人民幣融資。

裹挾着資本，氪空間一路瘋狂擴張。截止2018年10月前，氪空間新開門店就已達18間，這些門店的地段都在覈心商圈的高端物業。

氪空間在城市數量上擴張也十分猛烈。2018年5月，氪空間版圖一度拓展到了香港。彼時，氪空間租用了香港華懋One Hennessy大樓的11層到19層的共7層空間，租金超664萬港元，雙方簽訂五年的租賃合同。

克爾瑞數據顯示，截至2018年8月，氪空間在中國內地覆蓋北京、上海、香港、廣州、杭州、南京、武漢、天津、蘇州、廈門、合肥等11個城市。

2018年後半年，經歷過野蠻擴張後的氪空間開始陷入頹勢：關店、裁員、腐敗、欠傭、面臨鉅額起訴。

此前，投中網就曾報道氪空間僅在上海就有6家氪空間被關閉。隨後又有媒體曝出關店的數字增加到十幾家。與關店捆綁的是裁員。“凡是花錢的部門都被砍掉，凡是不能做到盈虧平衡的項目基本都關掉。”一位被裁的氪空間人員曾告訴投中網。除此之外，氪空間還被曝出現佣金腐敗、關聯交易、裝修腐敗等混亂現象。

無獨有偶。4月11日，《南華早報》報道稱，香港知名房地產開發商華懋集團起訴氪空間，索賠5億港元違約金。有從業者評價此事稱，“這次氪空間是簽約5年、賠償10年，5億港幣現金別說氪空間了，估計能把WeWork中國都賠破產。”

不久前，氪空間迎來換帥，新任CEO王雪泉接替原任總裁鍾澍的職務。針對氪空間的內部反腐問題，王雪泉表態，一旦屬實一定會嚴肅處理，對於歷史問題也會追查到底。

寒冬之後，衝擊IPO？

氪空間的本輪融資，無疑對正經歷“寒冬”洗牌季的聯合辦公行業帶來了希望，也給業內人士喫了一顆“定心丸”。

自2018年底起，國內聯合辦公就一片蕭條，關店、裁員潮不斷，日本軟件巨頭Softbank也對原本計劃給WeWork投資的160億美元削減到20億美元。

不過，2019年3月起，國內聯合辦公行業開始有了回暖跡象。

3月初，納什空間獲批聯合辦公領域第一單ABS——“渤海匯金-納什空間資產支持專項計劃”，其中優先級爲AAA級，獲批額度爲2億元人民幣。對此，納什空間創始人兼CEO張劍表示，此次納什空間成功獲批聯合辦公領域首單ABS，說明了公募市場對聯合辦公行業的看漲，也說明納什空間的辦公空間管理和運營能力獲得了市場認可。

4月4日，龍熙地產對優客工場追加投資逾兩億人民幣，進一步利用聯合辦公已有平臺價值，加大在產業培育和園區發展方面發力。據悉，這已經是星牌集團對優客工場的第三次投資。

有業內人士分析稱，2019年，無論是市場規模、城市佈局還是企業入駐率，聯合辦公領域的卡位賽仍將如火如荼地上演。

不僅屢或資本加持，業內也不斷傳來頭部企業IPO的消息。日前，WeWork就表示，已於去年12月遞交IPO申請。如果確係如此，Wework可能成爲今年美股市場繼Uber之後的第二大IPO。

目前，WeWork品牌名稱變更爲We company。作爲wework的主要投資者，日本軟銀集團對WeWork的最新估值爲470億美元。

除此之外，投中網獨家獲悉，業內另一位頭部企業創富港也在準備IPO。知情人士稱，目前已有券商幫助創富港做IPO。

不過，對於氪空間來說，能否IPO已不再其目前關注範疇。新任CEO在接受投中網專訪時曾表示，我希望現在我們主要專注於盈利。至於說去上市什麼的，暫時不在我們的主要關注點裏。我覺得那是水到渠成的一個結果。

“我們不是簡單的做規模，從現在開始，我們策略上、戰略上更關注的是盈利。賺錢，這個生意要賺錢，我們希望生意的本質，也是商業地產的本質，來做這件事情。”