有朋友提出，現在是娛樂經濟和休閒經濟時代，如果在農村租千畝土地，在地上進行果樹種植和蔬菜種植並畜類等的養殖，可以同時開發一些採摘，娛樂休閒等項目。在果樹林中可以蓋幾棟別墅並增加一些娛樂設施。想象一下，那種世外桃園的感覺是不是讓人興奮？這種休閒觀光娛樂一體化的休閒農業方式是不是很有市場潛力呢？又會遇到哪些問題呢？風險大嗎？

農家樂和休閒式農業是我國農業的未來方向之一，所以開展觀光農業和休閒農業應該是一個好的選擇。

但是如果是在自己土地裏進行休閒觀光農業當然沒有問題，而如果像你所說的租地千畝從事觀光休閒農業，可能面臨着很多的問題，也考驗着你的經營管理和市場開發能力，更考驗你的資金運作能力。

首先，地理位置的選擇十分重要，大城市的近郊是首選

觀光農業和休閒農業，地理位置十分重要，如果距離城市太遠，那麼客流量明顯難以保證；但是如果距離城市太近，那麼你的千畝租地又成本太大。現在純農村的耕地轉包一年都在500—1000元一年，何況近郊的土地，如果以一年承包地租1000元計算，那麼你僅土地承包的租金就達100萬元，而如果你要種植果樹開花、結果要幾年的時間，等你見到成效僅土地租金就需要3—400萬元。這是一個很大的成本。

其次，關於休閒農業和觀光農業中的建築問題

你所說的在租賃的土地上蓋幾棟別墅長租短租，在原有基礎上增加一些娛樂設施的想法很好，但是在農村土地上建設建築設施需要一定的報批手續，國土資源部耕地保護司明確，農家樂屬於非農建設用地，有關建設用地審批程序和要求，請向當地國土資源部門諮詢。也就是說，農家樂的建築已經不是農業用地，按照國家現有政策農家樂只能在自家房屋開辦，自建房屋必須在本集體經濟組織內修建。自建房屋經組、村、鄉、國土部門審批。所以租賃土地建築應該不屬於農家樂的範圍，而應該是商業用地的範圍，要通過一系列的報批手續才能建設。

其三，經營管理和市場營銷很重要

如果要營業，需要具備各種資質和許可證，比如衛生許可證、消防許可證、從業人員健康證和營業執照等證件。這是營業必須的條件。

但是營業以後，要進行市場營銷，有客戶是最重要的，要通過一定的宣傳或者隱性營銷達到客戶消費的目的。

然後是打造特色，觀光農業和休閒農業有越來越多的趨勢，那麼你的特色是什麼？有什麼樣的吸引力？如何提高美譽度和回頭客？這都是要考慮的問題。

然後就是內部管理和員工管理。當然你也可以自己一家人一起做，但是如果像你所說的租賃1000畝地，完全自己家裏人做肯定是不現實的，那麼如何規範化管理、提高服務質量也是你要解決的問題。