撰文|凱風

來源：房屋屋（its-home），未經授權，禁止轉載

又一城市加入搖號購房大軍。

近日，杭州發佈消息，表示“將採取商品住房銷售公開搖號全程公證制度”，理由是“杭州商品住房市場出現炒賣房號、捆綁搭售等違規行爲”。

搖號購房，杭州不是第一個。

在杭州之前，上海、成都、南京、長沙、武漢均已將搖號作爲調控手段。自此，搖號與限購、限貸、限價、限售一道成爲樓市調控新標配。

搖號的出發點毋庸置疑，那就是打破樓市既有的“歧視鏈”，打破茶水費、佔坑費和走後門製造的腐敗尋租空間，給剛需入市購房的機會。

然而，搖號購房並沒有想象的那麼美好。

要知道，限價已經是樓市調控標配，當搖號與限價相結合，它製造的就是無風險的套利機會。

這與股市打新十分相似，它依靠的是運氣，加上新股定價的不合理，凡是能抽到新股資格的，都能從股價上漲中獲益，這是無本萬利的遊戲。

但如果是正常炒股，每個人都會猶豫一番。畢竟價格處於高位，風險隨之疊加，而打新則是用政策釋放風險，反而會吸引更多人入市。

樓市的邏輯也是如此。限價扭曲了市場價格，一手房限價，不接受政府備案價的不得上市銷售，而二手房依靠市場調節，價格該多少就是多少，如此一來，一二手房價格嚴重倒掛。

一手房價格遠遠低於市場價格，如果在此基礎上進行搖號購房，那麼只要有運氣買到，就能獲得動輒上百萬的套利。

舉個簡單例子，不久前曾製造萬人搶房熱潮的南京，所在區域新盤價格被限制到3.5萬元以內，而周邊的二手房價格已攀升到4.5萬元，這就是每平1萬元的套利機會。一套100平的新房，只要買到，就相當於賺到了100萬元。

如此無本萬利，萬人搶房難道不是再正常不過？

所以，搖號購房，非但難以遏制樓市風潮，反而給本來就不平靜的市場，再添一把火。

不管有沒有需求，凡是有資格購房的都會蜂擁而至，南京萬人搶房的盛狀，恐怕會成爲各個城市最常見的景觀。

在這種情形下，受益者是那些有資格且有首付能力的市民，而大多數付不起首付或者社保年限不足的人，則被排除在外。

更壞的一種可能是，當搖號與限價捆綁，然後再與驗資或者八成首付相結合，那麼這一政策就淪爲富人專享的套利遊戲。

當時南京搶房的樓盤，基本都要求首付八成，驗資200萬以上。這也就是說，一套350萬到500萬的房子，如何不能一次性拿出300萬左右的現金，根本就沒有資格參與搖號，也就無從享受限價奉送的套利遊戲。

本來，限價所製造的只是數字遊戲，開發商通過雙合同加以規避。雖然雙合同並不符合規定，而且有加重購房者負擔之嫌，但它畢竟是對扭曲價格的再度修正。

相反，搖號加上限價再加上驗資，它非但默許了扭曲價格的存在，而且以政策的形式，將之固化爲套利遊戲。

它無法解決樓市結構失衡的真正問題，也無法真正遏制房價的暴漲勢頭，而且還帶來政策干預過度的嫌疑。

結果，沒能力沒資格的還是買不到，有能力有資格的反而可以賺的更多。不管怎樣，反正，市場又被攪熱了。