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大家好，我是阿历。

最近一则关于房子拆迁的消息牵动了很多人尤其是广东省内居民的心。

后台有的朋友还特别焦虑的发了相关政策给我想要得到一些答案。今天阿历就和大家谈谈这个事。

广州省自然资源厅在2018年12年初公布的一项政策，其中明确提出，对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续！

这项政策的出台算是坐实了广东省对于小产权房的态度。咱们来看看在政策发布前后分别有哪些城市对小产权房动了手。

1.寸土寸金的深圳

2019.03.15上午，深圳大鹏新区在科普特生态农业园举行了2019年度拆除消化违法建筑第三次集中拆除行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题整治行动启动仪式。

据悉深圳这类历史遗留违建开拆，超6600平方米。

2.规模较大的广州

2019年3月21日下午四时半，位于广深铁路沿线的石滩镇石厦村大元社开启了大规模拆除违章建筑行动。

该项行动中一共拆除了36栋违法建筑物，拆除建筑面积达3.21万平方米。

不知道大家发现没，深圳这次拆除的都是大棚户房，而广州拆除的则是楼栋。

阿历在这里给大家科普下，深圳的小产权房是全国最多的并且有超过一半的人口居住在房内，在土地属性上，深圳的小产权房大都是国有土地，所以具备可以转正的条件。

而广州的小产权房大都是集体用地或者农业用地，在土地属性上不具备转正的条件。

3.零容忍的东莞

在这些拆除违章行动中，东莞的情况更加明确。其对新增违建、小产权房实行“零容忍”。

根据东莞政府近日发布的数据，2018年全年东莞治理违建1060万平方米，超过了1千万㎡！

4.印象深刻的惠州

在这些拆违建让阿历印象最深的是“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。

根据惠州的官方消息，我们得知清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。

其实这些接二连三的拆除信号都代表了政府对于小产权房的一个态度，如果你购买了这类房子就要小心风险了。

首先，我们来定义下在什么条件下属于小产权房。

小产权房是在集体建设用地和宅基地上建的房子，不需要缴纳土地出让金，所以非常便宜。

国家是不允许宅基地上市交易的，所以这类房子拿不到房产证，也就不能像商品房一样，抵押、贷款甚至交易。

除了没有房产证，小产权还有四个方面的风险。

一，政策风险

大多数小产权房都属于违法建筑，现在深圳、东莞等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作，所以小产权房一直有被拆除的政策风险，而且它不受法律的保护，一旦被拆除，你未必能得到拆迁补偿，很可能钱就打水漂了；

二，配套不完善，质量难以保证

小产权房大部分都是由农民自建的，自然没有正规开发商盖的质量更有把控，很容易出现问题。

比如说没有铺设燃气管道，经常出现断水断电等等，这些问题都会直接影响我们的居住使用；

三，流动性风险

小产权房虽然看起来非常便宜，但是没有房产证，如果你将来想变现，不能办理抵押贷款，也不能进行上市交易，相当于流动性被彻底锁死了。

所以从投资的角度考虑，流动性风险会非常大。

四，没法落户口

因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，没有户口，就不能享受当地人的福利待遇，将来孩子上学也是个问题。

所以根据以上种种原因，阿历不建议大家买小产权房。

ps：如果有各种关于楼市、房产、财经的问题关注阿历头条号私信我，将会一一回复！