一、精裝修房驗房項目

1、牆、地面的基層處理(廚、衛間的防水，及高檔材質的使用)；

2、材料進場驗收並做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環保指標)；

3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；

4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；

5、廚房、衛生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等；

6、牆、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；

7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；

8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；

9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

10、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規範等；

11、油飾塗料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求並符合裝飾合同規定的標準。

二、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：

1、收房前，業主可以收集一些關於收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。

2、業主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、捲尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。

3、去物業處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

4、門窗的檢查

窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與牆交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透牆體;重複打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查

電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。

水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然後檢查管道連接處的漏水情況，然後在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查

用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。

7、裝飾材料的檢查

裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆塗刷質量，

8、層高的檢查

層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規定爲5cm，樓板厚度可以直接諮詢物業或地產商，通常設計爲：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即爲實際層高。

9、安全隱患的檢查

安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除鏽、防鏽情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低於1.1米，多層不低於1.05米，護欄間距不大於0.11米。

10、排水系統的檢查

三、特別提醒

1、只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2、物業公司的行爲代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章簽字確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。