（原标题：苏鑫：城市更新的推动力是消费与技术的升级）

网易房产8月26日讯  2018网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行，多位国内外顶级经济学家、部委领导和知名企业家齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

中国城市更新论坛主席、高和资本执行合伙人苏鑫在“城市更新·新办公·新思考”的主题演讲中表示，日益发展的信息技术改变了人类的生活，同样也改变了我们生活的城市。他认为，技术升级让城市呈现了“碎片化、分布化、组织化”的特征。

可以发现，城市中一些好的咖啡店、有意思的书店往往都已经不在大的商圈里了。也看到有更多的外卖，让餐厅不一定非在购物中心，可以在街区里面，也可以送在每个人的面前。而Airbnb的出现就是城市“组织化”最经典的案例，它让那些多余的居住空间，通过一个平台组织起来，并允许陌生人去使用。这些都是技术推动造成的城市改变。

城市更新是一个巨大的万亿级的市场，甚至可以与房地产开发拥有相媲美的规模。城市更新的一个重要推动力就是消费力的升级，城市的空间可以根据消费者需求的不同，今天可以是酒店，明天就有可能变成办公，后天又可能变成复合业态的商业。

城市更新过程中有两个最关键的词，一个是场景，一个是体验。未来的办公楼大堂可能不再是一个冷冰冰的空间，而是变成一个可以供社群交互的空间，传统的办公环境发生变化，把空间变成场景，并向外输出有功能、有文化标签的地方。

苏鑫表示，未来城市不光让要让消费者感受到实的空间，也要让人感受到有虚的空间，未来的城市的实空间和虚空间将更好的结合在一起。城市的价值不光是产生物质、创造，最主要的是通过人和人的碰撞产生思想的碰撞，产生创新的源泉，这也是城市更新在未来存在的最大机会。如果具体讲一个方向，那就是通过物联网把物和空间全部连接起来，通过人工智能，通过技术让空间变成智慧并有计算能力。

此外他还认为，所谓的“新办公”将会形成三个趋势，分别是共享办公、移动办公以及形成办公服务的品牌。如果以2035年的时间点来看，他相信未来的办公将朝着“智能化、精装化、服务化”的方向前行。

忻奇琪 发自北京