（原標題：蘇鑫：城市更新的推動力是消費與技術的升級）

網易房產8月26日訊  2018網易經濟學家年會夏季論壇今日在北京舉行，多位國內外頂級經濟學家、部委領導和知名企業家齊聚論壇，討論當前中國經濟最爲重要的熱點議題。

中國城市更新論壇主席、高和資本執行合夥人蘇鑫在“城市更新·新辦公·新思考”的主題演講中表示，日益發展的信息技術改變了人類的生活，同樣也改變了我們生活的城市。他認爲，技術升級讓城市呈現了“碎片化、分佈化、組織化”的特徵。

可以發現，城市中一些好的咖啡店、有意思的書店往往都已經不在大的商圈裏了。也看到有更多的外賣，讓餐廳不一定非在購物中心，可以在街區裏面，也可以送在每個人的面前。而Airbnb的出現就是城市“組織化”最經典的案例，它讓那些多餘的居住空間，通過一個平臺組織起來，並允許陌生人去使用。這些都是技術推動造成的城市改變。

城市更新是一個巨大的萬億級的市場，甚至可以與房地產開發擁有相媲美的規模。城市更新的一個重要推動力就是消費力的升級，城市的空間可以根據消費者需求的不同，今天可以是酒店，明天就有可能變成辦公，後天又可能變成複合業態的商業。

城市更新過程中有兩個最關鍵的詞，一個是場景，一個是體驗。未來的辦公樓大堂可能不再是一個冷冰冰的空間，而是變成一個可以供社羣交互的空間，傳統的辦公環境發生變化，把空間變成場景，並向外輸出有功能、有文化標籤的地方。

蘇鑫表示，未來城市不光讓要讓消費者感受到實的空間，也要讓人感受到有虛的空間，未來的城市的實空間和虛空間將更好的結合在一起。城市的價值不光是產生物質、創造，最主要的是通過人和人的碰撞產生思想的碰撞，產生創新的源泉，這也是城市更新在未來存在的最大機會。如果具體講一個方向，那就是通過物聯網把物和空間全部連接起來，通過人工智能，通過技術讓空間變成智慧並有計算能力。

此外他還認爲，所謂的“新辦公”將會形成三個趨勢，分別是共享辦公、移動辦公以及形成辦公服務的品牌。如果以2035年的時間點來看，他相信未來的辦公將朝着“智能化、精裝化、服務化”的方向前行。

忻奇琪 發自北京