网易财经8月26日讯 中国城市更新论坛主席、高和资本执行合伙人苏鑫8月26日表示，城市的本质是交换，是信息的交换，商品的交换，最重要的是思想的交换。

未来城市不光让我们感受到实的空间，我们所在的空间，我们也感受到有虚的空间，未来的城市就是实空间和虚空间更好的结合。

技术能够提高信息的标准，但是很难改变思想的标准，思想是需要面对面，是需要碰撞的，而城市的价值不光是产生物质、创造，最主要的是通过人和人的碰撞产生思想的碰撞，产生创新的源泉，这也就是城市创新未来可能最大的机会。

以下为演讲全文：

感谢论坛主办方，感谢主持人，让我跳级，本来下一版块，跳到上一版块，压力很大，十五分钟讲三个问题不容易，城市更新、城市创新和新办公，为了更好跟大家进行交互，我们还是花10秒钟的时间了解一下高和资本。

技术改变了人类，改变了在座每一个人，同样会改变城市，我们以前获得知识是靠读书，我现在有一半，除了读书以外就是在得道上去学习，当然还有机会，量身定制的读书频道我可以学习，应用了移动互联给人们带来的变化，因为智能手机是我们身体的一部分，我们的时间变化了，我们获取知识的方式也发生了变化，为什么得道里读书学习，在车上跑步的时间是很好的学习场景，技术改变了人，必然会改变这个城市，那对城市有什么样的改变？就是三化，碎片化、分布化和组织化，什么是碎片化？如果我们从外地来到北京，选择一个好的咖啡厅，选择一个漂亮的酒吧，有意思的一个书店，朋友推荐给你，发现已经不在购物中心了，已经不在大商圈里面了，可能在胡同里面，拿着智能地图可以找到他，这是碎片化的体现。

分布化，我们看到有更多的外卖，让你的餐厅不一定非在购物中心，可以在街区里面，也可以送在你面前。组织化，最典型的案例Airbnb，每个人多余的居住空间，通过一个平台组织起来，让陌生人去使用，这都是技术推动了人的变化以后造成的城市而为之改变。

至少产业角度我们有两大机会，第一个就是城市更新，城市更新是一个巨大的万亿级的市场，可以跟房地产开发媲美的规模，甚至比他还要大，因为三年、五年又可以再更新、再改造，我们在座的酒店，在五年前就做过一次城市更新，消费力是城市升级，因为消费者需求的不同，今天是酒店，明天可能变成办公，后天可能变成复合业态的商业。作为城市更新巨大的产业，里面有两个最关键的词，一个是场景，一个是体验，体验大家容易理解，那么场景到底是什么？

举一个小小的例子，大家看照片能看出来是什么样的地方吗？咖啡店？图书馆？都不是，这是上海高和投资的一个项目，云峰写字楼的大堂，我们传统的办公楼，大堂是什么样的？很高的层高，特亮的灯光，很冷的空调，是冰冷的一种空间，没有温度感，我们能不能让写字楼大堂有温度？让他不一样，让他的前台变成一个像咖啡厅一样的吧台，让大堂不是空空如也，而变成可以有喝咖啡的场景，有休闲办公的场景，有休闲会议的场景，变成一个社群交互的空间，楼里面的人可以进行认知和交流，让这个空间由冰冷变成有温度，这就是共享大堂，这就是传统的办公发生变化，这就是需要把空间变成场景，变成了有功能、有文化标签的这么一个地方。

城市创新到底是什么？这就是第二个机会，城市更新更多的让我们感觉到是空间的改变，城市的本质是什么？是交换，是信息的交换，商品的交换，最重要的是思想的交换。那未来城市会怎么样？未来城市不光让我们感受到实的空间，我们所在的空间，我们也感受到有虚的空间，未来的城市就是实空间和虚空间更好的结合。那么技术的进步会不会让我们不需要办公空间了？我们只要在家办公就可以了，会不会让我们不需要见面交流了？很多人会提到这个问题，但是我们想一想，我们去了硅谷，这些高大上最代表未来的办公公司，他们是怎样的一个办公场景呢？这些人是不是比以前更多的交流了呢？因为技术能够提高信息的标准，但是很难改变思想的标准，思想是需要面对面，是需要碰撞的，而城市的价值不光是产生物质、创造，最主要的是通过人和人的碰撞产生思想的碰撞，产生创新的源泉，这也就是城市创新未来可能最大的机会。

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