網易財經8月26日訊 中國城市更新論壇主席、高和資本執行合夥人蘇鑫8月26日表示，城市的本質是交換，是信息的交換，商品的交換，最重要的是思想的交換。

未來城市不光讓我們感受到實的空間，我們所在的空間，我們也感受到有虛的空間，未來的城市就是實空間和虛空間更好的結合。

技術能夠提高信息的標準，但是很難改變思想的標準，思想是需要面對面，是需要碰撞的，而城市的價值不光是產生物質、創造，最主要的是通過人和人的碰撞產生思想的碰撞，產生創新的源泉，這也就是城市創新未來可能最大的機會。

以下爲演講全文：

感謝論壇主辦方，感謝主持人，讓我跳級，本來下一版塊，跳到上一版塊，壓力很大，十五分鐘講三個問題不容易，城市更新、城市創新和新辦公，爲了更好跟大家進行交互，我們還是花10秒鐘的時間瞭解一下高和資本。

技術改變了人類，改變了在座每一個人，同樣會改變城市，我們以前獲得知識是靠讀書，我現在有一半，除了讀書以外就是在得道上去學習，當然還有機會，量身定製的讀書頻道我可以學習，應用了移動互聯給人們帶來的變化，因爲智能手機是我們身體的一部分，我們的時間變化了，我們獲取知識的方式也發生了變化，爲什麼得道里讀書學習，在車上跑步的時間是很好的學習場景，技術改變了人，必然會改變這個城市，那對城市有什麼樣的改變？就是三化，碎片化、分佈化和組織化，什麼是碎片化？如果我們從外地來到北京，選擇一個好的咖啡廳，選擇一個漂亮的酒吧，有意思的一個書店，朋友推薦給你，發現已經不在購物中心了，已經不在大商圈裏面了，可能在衚衕裏面，拿着智能地圖可以找到他，這是碎片化的體現。

分佈化，我們看到有更多的外賣，讓你的餐廳不一定非在購物中心，可以在街區裏面，也可以送在你面前。組織化，最典型的案例Airbnb，每個人多餘的居住空間，通過一個平臺組織起來，讓陌生人去使用，這都是技術推動了人的變化以後造成的城市而爲之改變。

至少產業角度我們有兩大機會，第一個就是城市更新，城市更新是一個巨大的萬億級的市場，可以跟房地產開發媲美的規模，甚至比他還要大，因爲三年、五年又可以再更新、再改造，我們在座的酒店，在五年前就做過一次城市更新，消費力是城市升級，因爲消費者需求的不同，今天是酒店，明天可能變成辦公，後天可能變成複合業態的商業。作爲城市更新巨大的產業，裏面有兩個最關鍵的詞，一個是場景，一個是體驗，體驗大家容易理解，那麼場景到底是什麼？

舉一個小小的例子，大家看照片能看出來是什麼樣的地方嗎？咖啡店？圖書館？都不是，這是上海高和投資的一個項目，雲峯寫字樓的大堂，我們傳統的辦公樓，大堂是什麼樣的？很高的層高，特亮的燈光，很冷的空調，是冰冷的一種空間，沒有溫度感，我們能不能讓寫字樓大堂有溫度？讓他不一樣，讓他的前臺變成一個像咖啡廳一樣的吧檯，讓大堂不是空空如也，而變成可以有喝咖啡的場景，有休閒辦公的場景，有休閒會議的場景，變成一個社羣交互的空間，樓裏面的人可以進行認知和交流，讓這個空間由冰冷變成有溫度，這就是共享大堂，這就是傳統的辦公發生變化，這就是需要把空間變成場景，變成了有功能、有文化標籤的這麼一個地方。

城市創新到底是什麼？這就是第二個機會，城市更新更多的讓我們感覺到是空間的改變，城市的本質是什麼？是交換，是信息的交換，商品的交換，最重要的是思想的交換。那未來城市會怎麼樣？未來城市不光讓我們感受到實的空間，我們所在的空間，我們也感受到有虛的空間，未來的城市就是實空間和虛空間更好的結合。那麼技術的進步會不會讓我們不需要辦公空間了？我們只要在家辦公就可以了，會不會讓我們不需要見面交流了？很多人會提到這個問題，但是我們想一想，我們去了硅谷，這些高大上最代表未來的辦公公司，他們是怎樣的一個辦公場景呢？這些人是不是比以前更多的交流了呢？因爲技術能夠提高信息的標準，但是很難改變思想的標準，思想是需要面對面，是需要碰撞的，而城市的價值不光是產生物質、創造，最主要的是通過人和人的碰撞產生思想的碰撞，產生創新的源泉，這也就是城市創新未來可能最大的機會。

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