財聯社4月3日訊（編輯 周子意）隨着混合辦公模式影響了對辦公用地的需求，美國寫字樓的空置率在今年一季度創下新高。

國際評級機構穆迪週一（4月1日）在一份初步報告中表示，空置率從上一季度的19.6%升至創紀錄的19.8%。

報告指出，由於混合辦公模式顯示出更強的持久力，租戶持續縮小規模，這重創了寫字樓行業；此外，美聯儲的加息週期也傷害了商業房地產。

根據穆迪的數據，該行業的困境已經使空置率超過了1986年和1991年的高位，並且可能還存在進一步的上升空間。

對於這一現狀，穆迪商業房地產的經濟主管Thomas LaSalvia指出，“辦公室壓力還沒有完全消除…但是最近積極的經濟指標有助於避免寫字樓行業捲入大風暴。”

事實上，寫字樓的興衰演變與購物中心的情況相似，有些會蓬勃發展，而另一些則面臨失敗。根據LaSalvia的說法，輸贏之分將取決於寫字樓與混合用途社區和公園的距離是否接近，而非取決於寫字樓本身。

穆迪表示，目前尚不清楚寫字樓的空置率將何時見頂，因爲租賃合約的展期和外界對美聯儲貨幣政策預期的轉變，將會給預測“蒙上陰影”。

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