江北又挂地了就在今天，南京再次挂出10幅待出让地块，其中就包括江北上市的三幅地块，分别位于桥林和江浦。这三幅地块，将于6月18日上午10:00竞拍，对于各自片区发展，意义重大。

今天挂出的三幅地块基本情况：

NO.2019 G29，江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块，商住混合用地，出让面积64014.09㎡，起拍总价19.5亿，最高限价28亿。

NO.2019 G30，桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块，纯住宅用地，出让面积98496.15㎡，起拍总价15.1亿，最高限价21.8亿。

NO.2019 G31，江浦街道光明路以南、文德西路以东地块，商办混合用地，出让面积26591.29㎡，将建设一栋100米商业楼，起拍总价3.8亿。

这三幅地块将在6月18日正式拍卖。实际上，就在未来一个月内，整个江北板块，至少有11幅地块待拍卖，起拍总价达到149.12亿。可以这么说，抢地大战，一触即发。

地块一、五桥片区新上商住用地！周边就是奇柯和自贸大厦

该幅地块位置比较特殊，位于江北核心区的研创园内，地块性质为商住用地，比较靠近佳源玖棠府。是继研创园成功出让玖棠府地块以后，出让的第二块宅地。

未来研创园居住价值将更加值得被关注。

NO.2019G29地块信息

地块名称：江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块

用地性质：住宅70年商业40年，Rb商住混合用地

四至范围：东至浦云路，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路。

总用地面积：69458.73㎡平米

出让面积：64014.09㎡

综合容积率：2.71

起拍总价：19.5亿（起拍楼面地价11241元/㎡）

最高限价：28亿（最高楼面价16140元/㎡）

下面这是地块的具体区位图情况：地块比较靠近地铁11号线的绿水湾站石塘公园站。目前，周边距离比较近的楼盘还有江山荟、颐和九里、力标赞城等楼盘。

地块还紧邻建成奇柯展示区，未来还将建设有奇柯南京全球商品总部基地、南京江北自贸大厦等重要配套。可以说，这个区域的能级才刚刚释放。

NO.2019G29地块出让条件：

（1）Ｂ分区须配建一所12班幼儿园，土地划拨给浦口区政府或指定部门，由浦口区政府出资并建设。

（2）Ｃ分区为基层社区中心用地，具体要求：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于750平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上配建共计2610平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交浦口区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

地块二、桥林重磅宅地二次挂出出让！桥林即将沸腾

第二幅地块位于桥林新城：去年停止出让后，该地块已被多次提及，展示了浦口区政府将发展桥林的决心。

NO.2019G30地块信息

地块名称：桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块

用地性质：70年R2二类居住用地

四至范围：东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。

总用地面积：98496.15

出让面积：98496.15㎡

综合容积率： 1.01≤Far≤1.8

限高：35-60米

起拍总价：15.1亿（起拍楼面地价8517元/㎡）

最高限价：21.8亿（最高楼面价12296元/㎡）

地块紧靠宁和城际线上的双垅地铁站，地块仅靠宁河成绩西安上的双垅迪特咱，周边规划建设有南京树人实验学校、苏杰学校、套几点等也在地块附近。有非常多的置业需求。周边规划建设有南京书人实验学校、苏杰学校，台积电也在地块附近。有着非常多的置业需求，但是桥林目前没有品牌房企开发的住宅项目，我在跑盘时曾多次发现桥林企业的员工选择到雨山路购置房产。

NO.2019G30地块出让条件：

（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（2）住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

桥林G30地块南侧为桥林G26地块。2017年7月，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得桥林G26地块，楼面价7456元/㎡。

值得一提的是，G26地块上所建的康居长桥郡，是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

目前该项目正处于主体施工阶段，预计今年年底竣工交付。届时，可提供1610套人才共有产权房，分为5种户型，主力户型为115和125平米。

桥林G30地块最高楼面地价12296元/㎡，相对而言比较低，地块在分割掉商业地块、单独出让住宅地块后，估计会博得不少房企的青睐，但究竟谁愿意第一个到桥林来吃螃蟹，值得关注。

地块三、限高100米！雨山路地标建筑即将到来！

第三幅地块位于雨山路地铁站附近，是雨山路地铁站附近上市的第一幅商业用地，来看具体的地块四至：

NO.2019G31地块信息

地块编号：江浦街道光明路以南、文德西路以东地块

用地性质：Bb商办混合用地

四至范围：东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路

总用地面积： 6591.29㎡

出让面积：26591.29㎡

综合容积率：4.5

限高：100米

起拍总价：3.8亿

地块面积虽然不大，限高100米，建成后，将是板块内最高的建筑，极大改变板块的面貌。

地块周边有保利云禧、中海原山、雍宁府等一批楼盘，是居住氛围非常浓厚的区域。目前区域内紧缺商业配套，该地块的到来将极大的改善区域内商业匮乏的局面，此外也为雨山路下一幅重磅地块的到来铺平道路。

NO.2019G31地块出让条件：

该地块建成后商业办公建筑由竞得人自持，不得销售、不得转让；酒店式公寓由竞得人自持不少于10年，自持期满后，不得分割销售、不得分割转让。以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。

写在最后：今年年初，我们在预测市场的时候，就提到今年江北的土地市场回暖，是一个非常大的看点。如今果然得到印证。

今年江北土地供应量庞大，而且土地市场回暖，这些优质地块，能拍到什么价格，又会吸引多少大牌开发商拿地？未来一个月，我们拭目以待。