随着国家调控的不断加码，这两年高房价逐渐放缓，直到去年下半年，楼市才全面步入寒冬期，这股寒潮不仅席卷了高房价，房企和个人也遭到了不同程度的肆虐。

楼市专家表示，国家新一轮的调控的主基调就是让房子摆脱投资属性，因此推出了一系列限购、限售等短期应急措施，这对老百姓来说，无疑是个利好的消息，而开发商方面就苦不堪言了。过去几年间，房地产的一路飘红，开发商开启了疯狂的拿地模式，当时很多地都是高溢价率成交的，那时的开发商坚信只要拿到地，盖好房，钱一定能收回来，结果房子建好后价格就受到了限制，自然会受到一定的波及。据统计，2018年前11个月一二线城市的土地流拍数量高达282宗，这也创下了近六年的新高，房价和低价的差价已经让开发商不愿轻易涉险，拿地时也越发理性，这也是楼市降温出现的一系列连锁反应。

2、中小型房企面临倒闭

受到楼市降温的影响，不少房企已经宣告破产，其中更是不乏热点城市的房企，而这些房企宣告破产的原因基本都是因为资金链断裂，而大型房企拥有足够雄厚的资本，房地产市场的这股寒潮对大型房企根本不会造成倾覆性的伤害，甚至还能借着这股冷风收购股权、接盘等。专家也表示，如果想自己辛苦大半辈子的积蓄不打水漂，选购房屋时，还得选购大型房企，这样也能为自己省去不少麻烦。

专家还表示，选择一个资金雄厚、行业口碑上乘的房企可以规避很多风险，房产项目出现任何问题，还能找到人解决，贪图低价选择中小型房企，出现问题后可能投诉都找不到人。