隨着國家調控的不斷加碼，這兩年高房價逐漸放緩，直到去年下半年，樓市才全面步入寒冬期，這股寒潮不僅席捲了高房價，房企和個人也遭到了不同程度的肆虐。

樓市專家表示，國家新一輪的調控的主基調就是讓房子擺脫投資屬性，因此推出了一系列限購、限售等短期應急措施，這對老百姓來說，無疑是個利好的消息，而開發商方面就苦不堪言了。過去幾年間，房地產的一路飄紅，開發商開啓了瘋狂的拿地模式，當時很多地都是高溢價率成交的，那時的開發商堅信只要拿到地，蓋好房，錢一定能收回來，結果房子建好後價格就受到了限制，自然會受到一定的波及。據統計，2018年前11個月一二線城市的土地流拍數量高達282宗，這也創下了近六年的新高，房價和低價的差價已經讓開發商不願輕易涉險，拿地時也越發理性，這也是樓市降溫出現的一系列連鎖反應。

2、中小型房企面臨倒閉

受到樓市降溫的影響，不少房企已經宣告破產，其中更是不乏熱點城市的房企，而這些房企宣告破產的原因基本都是因爲資金鍊斷裂，而大型房企擁有足夠雄厚的資本，房地產市場的這股寒潮對大型房企根本不會造成傾覆性的傷害，甚至還能借着這股冷風收購股權、接盤等。專家也表示，如果想自己辛苦大半輩子的積蓄不打水漂，選購房屋時，還得選購大型房企，這樣也能爲自己省去不少麻煩。

專家還表示，選擇一個資金雄厚、行業口碑上乘的房企可以規避很多風險，房產項目出現任何問題，還能找到人解決，貪圖低價選擇中小型房企，出現問題後可能投訴都找不到人。