钱江晚报报道了这样一则新闻：

杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，父母子女两代人接力还款。

报道反馈出两个关键点，“房贷可到80岁”，“两代人可接力贷款”。

目前，杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，这样的设定也是为了与企业员工的法定退休年龄相契合。

而据记者了解到，此家银行原先最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。

也就是说，今年50周岁的房贷申请人王先生，之前一般来说只能贷款15年，最长20年，如果在该家银行贷款则可以延长到30年，前提是需要一名子女作为共同还款人。

报道中提到，“这是一款接力贷产品，最高贷款年限为30年。贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”

此报道一出，网友便炸开了锅，“传宗接贷”、“贷贷相传”等神评百出，新闻更是上了百度热搜。

可透过表象看本质，此次房贷还款年龄提升至80周岁，对杭州购房者来说是一大利好。

一

我们来做个算术，还是拿王先生举例，若王先生需要300万商业贷款，按照利率上浮20%计算，以20年和30年的还款时间为限，月供分别是——

20年：21286元；30年：17756元

可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少，但总还款和利息都会多出很多。

但实际上，在任何一个国家，通胀都是长期存在的，当通胀被长时间叠加，就产生滚雪球一样的效应。

按照财经专家刘晓博的话说，房贷期限越长越好，如果考虑到通胀因素，中国真正的按揭只有10年，后面会越来越轻松。

二

报道中提到，“使用这款接力贷产品的大多借父母名义买房”，想想确实没毛病。

一方面，从杭州进入“买房摇号时代”后，很多家庭为了提升中签率让父母一起参加摇号，但父母摇中了却因为年龄问题无法贷款，只能选择全款买房。

另一方面，从杭州限购之后，不少家庭都想过让父母户口迁入以获得珍贵的“房票”，但苦于户口迁移政策规定，父母投靠年龄需满足60岁（父）、55岁（母），因能贷款的年限非常短而不得不放弃买房。

此次房贷年龄提升至80岁，恰恰解决了“借父母名义买房”的痛点。而且，对于父母在杭无房的家庭来说，还将获得“首套房”的优势，在摇号上得到倾斜、首付和房贷利率上得到优惠。