錢江晚報報道了這樣一則新聞：

杭州某銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到80週歲，父母子女兩代人接力還款。

報道反饋出兩個關鍵點，“房貸可到80歲”，“兩代人可接力貸款”。

目前，杭州多數銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到65週歲，這樣的設定也是爲了與企業員工的法定退休年齡相契合。

而據記者瞭解到，此家銀行原先最長可貸到70週歲，此次調整足足延長了10年。

也就是說，今年50週歲的房貸申請人王先生，之前一般來說只能貸款15年，最長20年，如果在該家銀行貸款則可以延長到30年，前提是需要一名子女作爲共同還款人。

報道中提到，“這是一款接力貸產品，最高貸款年限爲30年。貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔相應的還款義務。一般來說，非常優質的客戶才能獲批。”

此報道一出，網友便炸開了鍋，“傳宗接貸”、“貸貸相傳”等神評百出，新聞更是上了百度熱搜。

可透過表象看本質，此次房貸還款年齡提升至80週歲，對杭州購房者來說是一大利好。

一

我們來做個算術，還是拿王先生舉例，若王先生需要300萬商業貸款，按照利率上浮20%計算，以20年和30年的還款時間爲限，月供分別是——

20年：21286元；30年：17756元

可以看出，如果獲得30年按揭期限，則月供壓力將減輕很多。有人認爲30年貸款月供當然少，但總還款和利息都會多出很多。

但實際上，在任何一個國家，通脹都是長期存在的，當通脹被長時間疊加，就產生滾雪球一樣的效應。

按照財經專家劉曉博的話說，房貸期限越長越好，如果考慮到通脹因素，中國真正的按揭只有10年，後面會越來越輕鬆。

二

報道中提到，“使用這款接力貸產品的大多借父母名義買房”，想想確實沒毛病。

一方面，從杭州進入“買房搖號時代”後，很多家庭爲了提升中籤率讓父母一起參加搖號，但父母搖中了卻因爲年齡問題無法貸款，只能選擇全款買房。

另一方面，從杭州限購之後，不少家庭都想過讓父母戶口遷入以獲得珍貴的“房票”，但苦於戶口遷移政策規定，父母投靠年齡需滿足60歲（父）、55歲（母），因能貸款的年限非常短而不得不放棄買房。

此次房貸年齡提升至80歲，恰恰解決了“借父母名義買房”的痛點。而且，對於父母在杭無房的家庭來說，還將獲得“首套房”的優勢，在搖號上得到傾斜、首付和房貸利率上得到優惠。