作者|雪姣

編輯|鄧痕痕

36氪獲悉，新式便利店神奇屋已於近日完成Pre-A+輪近千萬元融資，投資方爲深圳萬利加集團。資金將主要用於加快新店在珠三角地區開張、生鮮小喫智能化生產設備的研發等。

神奇屋成立於2016年底，定位是輕食茶飲區+空中倉儲式自動售貨機的複合便利店。其中輕食茶飲區有兩名店員值守，在11:00-23:00間營業，售賣果飲、烘焙食品、果盤等20餘個SKU。自動售貨機24小時營業，售賣800個超市標品。和市面上一般的無人便利店或自動售貨機不同，神奇屋的倉庫懸掛在屋頂，顧客進店後看不見它，但在牆邊的自助電子屏上挑選商品並掃碼支付後，微型倉庫即通過傳輸設備將貨物送至取貨口。

神奇屋的售貨機和取貨口

羅傑誠告訴36氪，神奇屋微型倉庫使用了有自主專利的磁懸技術（細節暫不透露），和友寶相比，顧客購買10~20個商品可同時出貨（友寶是單個出貨），等待時長不超過10s；倉庫單位面積內可容納的貨品更多，加上懸掛式設計，神奇屋售貨機對空間的利用率很高。除輕食茶飲和自動售貨機區域外，神奇屋30平米的店鋪還還可設置自助咖啡機、休息區和便利設施，如免費手機充電和公交卡充值機等。

輕食茶飲區的產品也全部由神奇屋自主研發。羅傑誠表示，這麼設計的商業邏輯是：通過豐富、低價的標品（其銷售毛利僅爲10%，比一般商超低20-25%）引流，售賣自家輕食、茶飲可自主定價，獲得較高毛利，在45-50%間，其非標品收入可佔到店鋪總營收的70%。在非標品類上，神奇屋還將增加更多烘焙食品，在產品研發時也會注重差異化。

上面我們提到，神奇屋本輪融資後的一大重點是研發手工產品生產設備，以便讓非標品生產標準化、高效化，降低對人工的專業水平和數量的要求，保障用戶體驗。目前，神奇屋整套智能化設備已設計完成，預計6月份可投入使用。

數據上，從去年6月份首店落成到現在，神奇屋已在深圳開出4家店。目前單店日營業額在6-7000元，客流量400多人，客單價在12-15元，復購率爲30%。回本週期在一到兩年。

便利店講究規模效應，但在傳統便利店和新式便利店（代表如便利蜂）的夾擊下，一線城市商圈便利店的密度已達到較高的水平，租金也水漲船高。

對此，羅傑誠表示，一方面神奇屋在應對競爭時有一些優勢。如上面提到的店鋪盈利模式的設計上，可對微超進行降維打擊（低價優勢，槓桿平衡收入）；硬件的研發週期和迭代都需要一個過程，因此神奇屋在技術積累上也有一定先發優勢。

另一方面，神奇屋還將在商圈外的商務區和社區開店，多元發展。根據選址及目標人羣的差異，神奇屋的設計也會稍有不同，如商務區的店鋪將增至60平米，提供更大的休息區域來吸引顧客。

在拓店策略上，神奇屋全部採取加盟制，方式是投資者提供場地並出資20萬元採購設備，運營由神奇屋負責，投資者將永久獲得經營收益分成，5年後神奇屋會將設備投入全額返還投資者。

據悉，神奇屋於去年11月獲得Pre-A輪千萬元融資，投資方爲綠瘦集團、藍杉創投、優創投資和個人投資者胡海滔。目前，神奇屋團隊已拓展至100人，其中研發團隊30多人。