房地產行業一定是現在門道最多的行業，雖然說官方一直在嚴控各種炒房的行爲，但是依然很難抑制房價過快增長。房地產商最經常用到的一個策略就是囤地。

說起囤地香港的地產商都是此道的高手。這幾年內地的地產商都在瘋狂拿地蓋樓，不過香港地產商卻很少拿地。他們目前開發的土地都是十年，甚至二十年前拿的。

李嘉誠家族的長江地產已經3年沒在內地拿地了。李嘉誠在不久之前才說，當房價已經漲到了民衆買不起的時候，房地產就有巨大的風險了。一向保守的李嘉誠，一定不會在這個時候去拿地。

不過即使不拿地，李嘉誠目前的項目還足夠他開發很多年。李嘉誠在內地總計有29個房地產項目，到目前爲止只有10個完工了，剩下的19處於開發中。這些土地大部分是集中在2005年前後拿的。另外還有一部分是集中在2010年前後拿的。

李嘉誠每一次拿地的時機都非常具有藝術。因爲他總是在別人不看好房地產的時候拿地。然後慢慢開發，等到房價好了才慢慢出售。雖然這些策略都是不允許的，但是李嘉誠總是有辦法去應對。

李嘉誠最典型的一個樓盤，竟然用了四分之一世紀的時間纔開發完。這個樓盤就是位於北京順義區的譽天下別墅。這個項目是李嘉誠在1993年入股的，當時李嘉誠已經成爲項目的大股東。2003年李嘉誠全資收購了整個項目。這個項目在2005年突然停工了。

2008年項目第一期纔開售，這距離拿地已經過去了15年。1993年這裏的房價還不足2千元一平米，2008年開售的時候已經去到了2萬一平了。不過李嘉誠依然沒有一次性賣完了。這個項目分爲三部分開發，第一部分是2008年，第二部分是2012年，第三部分是2014年。

不過實際情況跟當時的規劃又有出入，實際上最後部分是在2018年才完工的。也就說這個項目從拿地到最後完工，足足用了25年的時間。25年的北京跟如今的北京根本不可相提並論。25年前的中國房地產還沒真正市場化。

不得不說李嘉誠的眼光真的非常厲害，當然也證明了李嘉誠真的是一個純粹的商人。隨着北京中央別墅區配套的完善，還有交通網絡的建設，另外加上最近十年的房價的溢價，這個小區的房價已經漲到了4萬一平米了。

這足足漲了20倍。單單是這個小區的利潤就足以驚人。不過許多人可能會說，房地產商融資都需要成本，囤地25年李嘉誠難得就不用還銀行利息。香港商人一直不太喜歡利用銀行的貸款來貸款。李嘉誠的負債率一直非常低，長江地產的負債率常年都低於15%。

另外香港是國際金融之都，香港地產商的融資成本更低，融資渠道更多，這就是巨大的優勢。其實不僅僅是李嘉誠，另外的幾大香港地產商在內地都是用這樣的策略來開發。新鴻基地產在內地的許多項目囤地都超過了10年。

李嘉誠目前的土地儲備還有1千多萬平方米，雖然比起恒大等地產商動輒上萬億的土地儲備已經不算什麼。不過李嘉誠這些土地拿到成本非常便宜。

李嘉誠的開發策略就是這樣，在房地產低迷的時候，低價拿地然後在慢慢開發，如果資金緊張的時候，他可能會全部打包賣掉。單單是土地的溢價就足夠他賺一大筆了。如果資金不緊張，他留着慢慢賣。

李嘉誠在東莞也有一個海逸豪庭的項目已經開發超過了20年，爲此李嘉誠還曾經收到了8千萬的罰款。不過比起20年囤地帶來的利潤，這8千萬的罰款又算得了什麼。

李嘉誠在上海賣掉的世紀匯，也是在2006年拿的土地，項目直到2016年才建好。建好之後李嘉誠就把項目賣掉了。李嘉誠93年在北京拿下一塊地，用25年纔開發完，房價從2千漲到4萬，其實香港人不喜歡李嘉誠也是有一定的道理的。

武林之中的高手從來都是各有個的妙法，項目如酒，有的酒要快喝、有的酒要慢放。

萬丈豪情一壺酒，千秋大業一杯茶。