車企竟成房產大戶?一個月賣房401套!*ST海馬（000572）遭追問：是否存在關聯交易?兩年已虧損26億

因連續兩年虧損而被實行“退市風險警示”的海馬汽車集團股份有限公司(證券簡稱：*ST海馬)，一個月內連發兩份公告，擬出售海南海口市、上海市共計401套房產，引來監管關注。

5月17日，深交所發出關注函，要求*ST海馬迴應5大事項，包括說明公司董事會決議未就處置價格進行覈定的原因、相關出售底價的決策機制、交易不構成關聯交易的理由等事由。

淨利潤連年虧損、股票“披星戴帽”、被逼無奈選擇“賣房保殼”、深交所問詢，近兩年的海馬汽車陷入疲於奔命的處境。不過近期上海、海口的二手房市場出現回暖跡象。這對於“賣房救急”的海馬汽車而言，算得上是一個好消息。

甩賣401套房產，深交所下發關注函

“*ST海馬擬甩賣401套房產”事件，經過多日的發酵，已經成功引起了深交所的注意。

5月17日，深交所公司管理部對*ST海馬下發關注函，要求*ST海馬迴應5大事項，包括說明公司董事會決議未就處置價格進行覈定的原因、相關出售底價的決策機制、交易不構成關聯交易的理由等等。*ST海馬需就這些問題做出書面說明，並於5月21日(下週二)前將有關說明材料報送深交所。

深交所要求*ST海馬說明的事項，具體包括5大類：

1、結合《主板信息披露業務備忘錄第2號——交易和關聯交易》第九條及公司章程的有關規定，說明判斷交易無需提交股東大會審議的原因。詳細列示有關測算過程並說明其合理性、是否按照《股票上市規則》規定的累計計算原則適用相關規定。

2、說明公司公告未說明相關房產市場價格的原因，公司董事會決議未就處置價格進行覈定的原因，相關出售底價的決策機制。

3、說明公司關聯方是否有意向購買上述房產，在此基礎上說明公司判斷上述交易不構成關聯交易的理由;說明對於公開出售過程中可能出現的關聯方購買情形，公司擬採取何種應對措施。

4、說明具體擬採取或已採取何種渠道進行公開出售，如何保障公平性及維護上市公司利益。

5、根據交易進展情況及時履行相應的審批程序和信息披露義務。

不賣車賣房，爲補充現金流

海馬汽車集團股份有限公司(簡稱：海馬汽車)作爲一家汽車製造行業企業，走上賣房之路，本身頗具話題性。

今年4月23日，出於“優化和盤活存量資產，補充公司流動資金”的考慮，海馬汽車首次披露了《關於公司擬出售部分閒置房產的公告》。

公告顯示，公司擬通過中介機構按照市場價格，在二手房交易市場掛出並公開出售位於上海市浦東新區南匯區宣橋鎮南六公路399弄40號的36套閒置房產(總面積4339.5平方米)，以及位於海南省海口市龍華區金牛路2-1號海馬花園的81套閒置房產(總面積6280.6平方米)，最終處置價格以成交價爲準。

5月16日，海馬汽車二度披露《關於公司擬出售部分閒置房產的公告》，賣房的數量再度擴容。

公告顯示，公司擬通過招標和/或委託中介機構，按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式，公開出售位於海口市金盤工業開發區創業新村一區、二區及金盤工業區金盤大道旁的部分閒置房產。其中，住宅269套(總面積14685.04平方米)，商鋪15套(總面積2729.12平方米)，最終處置價格以成交價爲準。

也就是說，兩次公告之後，海馬汽車擬對外出售的房產高達401套。

連續兩年淨利潤虧損，股票“披星戴帽”

*ST海馬甩賣房產的背後，顯露的是公司連續虧損兩年的窘境。也正因爲經營不善，公司股票最終披星戴帽。

2016年度，*ST海馬尚可實現營業收入138.90億元。進入2017年度，公司營業收入下降至96.83億元。2018年，營收下滑的趨勢非但沒有止住，且有加速的態勢，當年實現營業收入50.47億元，較2017年同比下滑47.88%。

淨利潤方面，2016年，*ST海馬實現歸母淨利潤2.30億元。2017年，公司淨利潤大跳水，當年虧損9.94億元，較上年下降531.90%。進入2018年，頹勢沒有止住，當年淨虧損16.37億元。

正因爲2017年、2018年連續兩年淨利潤虧損，海馬汽車不得不被實行“退市風險警示”。4月23日，海馬汽車股票停牌一天。從4月24日復牌之日起，股票名稱也變更爲“*ST海馬”。

專業人士分析稱，即便*ST海馬給出的賣房理由是“優化和盤活存量資產，補充公司流動資金”，基於“披星戴帽”的事實，以及“若連續三年淨利潤爲負就要退市”的風險隱患，此次*ST海馬賣房實則爲求保殼。

汽車產銷持續萎縮，今年前四月銷量同比下滑7成

海馬汽車賣房的緊迫感，還來自於2019年的經營情況仍未改善。2019年一季報顯示，公司實現營業收入7.11億元，較上年同期下滑56.09%;歸母淨利潤-4398萬元，較上年同期的-8638.08萬元，虧損略有收窄。

業績連連大挫之下，*ST海馬的股價也大幅下跌。4月22日以來，*ST海馬股價7連跌，最低下探至2.03元/股。截至5月17日收盤，*ST海馬股價收於2.10元/股，總市值不足35億元。

公開資料顯示，*ST海馬的主營業務是汽車製造及服務，主要產品包括騎士、丘比特、福美來、海福星、海馬王子、普力馬和福仕達微型麪包車、發動機等。

2018年，中國汽車行業整體運行面臨較大壓力，全國汽車產銷結束了自1991年以來連續27年的增長態勢，出現小幅下降。據中國汽車工業協會發布的數據，我國全年汽車產銷量分別爲2781萬輛和2808萬輛，同比分別下降4.2%和2.8%。

*ST海馬2018年報顯示，公司受外部大環境、公司品類戰略落地和產品進一步聚焦的影響，2018年汽車銷量爲6.76萬輛，較2017年的14萬餘輛，同比大幅下滑51%。而最新公佈的四月份產銷數據顯示，2019年前4個月，海馬汽車生產汽車6004輛，同比下滑79.17%;銷售汽車7742輛，同比下滑72.20%。

二手房樓市回暖，海馬汽車賣房獲益

被投資者調侃爲“主業不夠，副業來湊”的海馬汽車，歷史上確實與房地產存在些許聯繫。

十多年前，海馬汽車借殼*ST瓊金盤實現上市。*ST瓊金盤的上市公告書顯示，該公司的主要物業就是擁有金盤工業開發區、金盤永桂工業區及金盤工業區中心管理區的土地共229畝，擁有商品房和工業廠房面積共7.5萬平方米。

正處於“賣房救急”狀態的海馬汽車，自然希望能賣個好價錢，以儘量補上公司惡化的經營現狀。值得注意的是，好消息在於，近期上海、海口的二手房市場出現回暖跡象。

5月16日，國家統計局發佈了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。二手房市場方面，4月環比上漲城市數量是55個，上漲城市平均漲幅爲0.74%，漲幅環比擴大0.13個百分點。

分城市來看，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，其中上海上漲0.5%;二線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%;三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%。*ST海馬此次拋售房產的主區域——海口市的二手住宅銷售價格環比上漲0.9%。放之全國，也是超過平均水平的。