✎ 年初深圳福田区中心地段一公寓，被一位投资客以1.5亿买下半层。

✎ 前不久，华润深圳湾瑞府公寓部分大户型3000万也是秒光。

✎ 也有人卖掉住了多年的香蜜湖豪宅，买入深圳超级总部基地瑧湾汇310平米的大平层公寓，原因是：市中心的新型大户型公寓的产品设计更新潮，传统住宅虽有学位资源加持，但越来越落伍了。

从深圳这个城市可以看出：投资客正在向中心城区的apartment投下巨资。

看回成都，还是以低总价投资型公寓为主，自住需求相对较弱。但是在关注公寓的盆友，你弄清楚你为什么要买公寓了吗？

钱不多，或是没资格。

这是最普遍的答案。希望今天这篇文章，能给你更多的答案。

你是否经常听到以下对公寓的评论：

公寓不好转手？

谁让你买了公寓短期变现了！

既然我们把买公寓当做一次投资行为，那就跟其它投资类型一样，长期持有才是资深人士的做法。听听资深人士是怎么说的：

● 长期持有可以享受价值提升。看看身边在三年前卖了房子的人，有多后悔就明白了。

● 长期持有可以减少摩擦成本。每一次交易都是有成本的，况且商业性质的公寓交易成本可不低，算算税费服务费，小优想想都心痛。

● 长期持有可以省时省事省心。不用随时看着市场价格的波动，不用劳神费力去判断走势，不用精神紧张害怕不能卖个好价格，可以该干嘛就干嘛。

公寓不能通气？

谁让你把公寓拿来跟住宅比！

网上随随便便都能搜到许多公寓和住宅相比的缺点：产权年限更低，首付高，物业费高，走道采光不足，不通天然气，后期使用费更高……我们不会把写字楼商铺拿来和住宅对比，因为是根本不同的形态；但我们喜欢用同样是不同形态的公寓来比，是因为公寓同时也具备了居住的属性。

如果有钱有资格要自住，可能给到你的建议仍然是住宅。今天我们要讨论的是，钱不多没有资格不作为永久居所的情况下，你为什么可以考虑公寓。两种不同形态的产品，也不能硬拉在一起来比较；而我们可以比较的是，同一种产品，哪一个更值得选择。

那对于公寓产品，我们在选择的时候，有哪些可以参考的硬核指标呢？

晓林观点

选择核心地段、有居住价值的公寓。

全国市场的高端公寓层出不穷，汤臣一品、深圳湾一号等都成为了标杆项目，即便在成都，高端公寓也越来越受关注。而这些公寓产品基本都集中在城市的核心地段，投资客也向中心城区的公寓投下巨资。同时，成都不乏自发的追求国际性公寓的群体，满足居住需求的公寓，“买房就是买邻居”。

汪少观点

选择借势豪宅的高端公寓。

普通公寓是和住宅竞争，而高端公寓是借势住宅。豪宅项目旁的公寓产品，相对于住宅，租金价格更低，对于长期持有来说，收益更加稳定，借势住宅的优势显著。

菁姐观点

如果不选30平的刚性居所，就选120平以上舒居。

公寓天生具有投资属性，所以商圈配套和地段是重点考虑因素。如果在仅有公寓可选又资金有限的情况下，可以选30-40平小面积段的产品，也具有一定的投资性；如果有条件，尽可能选择120平以上大面积，具有稀缺性和区域补差型的公寓，更能凸显公寓优势。

公寓与身俱来的投资属性，让人们很难理解人们抛弃住宅去住公寓的现象。但事实就是：户型较大的自住型公寓已逐渐成为市场新趋势。

这是一个全球普遍的现象，高端公寓的售价往往突破我们的想象，深圳是，上海是，北京是，成都也是，尤其是占据优势城市中心地理位置的项目。

阿玛尼公寓、望江名门、誉峰、德商迎晖天玺、港泰通航·锦观、蔚蓝卡地亚中心CEO公馆、飞大美誉……成都高端公寓的代表作也不断面世，这些公寓也更好地诠释了apartment真正的定义，绝不是作为住宅附属品的存在。本周我们将会与大家一起，探究一下成都公寓对“奢华”的表达。

改变是件伟大而又需要勇气的事，对apartment奢华、价值维度的追求，也是对生活的最好教育。

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