最近对于房地产的调控是人所周知的，而大多数房企也面临着资金链的问题，在这个时候，就连一线的上海土地都流拍了。

在这个时候，深圳附近的惠州市的一块土地却拍出了32亿的高价，由华侨城、保利、华润联合拍卖获得，要知道在过往，惠州拍出的最高价的地块也只有7.6亿。

这一块土地位于惠州的四环，处于金山湖片区，附近有奥体中心和中海凯旋城，相隔不远还有惠州市第一中学、惠州市惠南学校以及幼儿园等等，但是怎么看都不会拍出如此高的地价。

在2015年、2016年和2017年7月都经历了“流拍”，直到现在该商服地块和周边地块重新整合与规划后，以商住地的身份重新出现，就拍出了这样的高价。

看到这样的价格，大家可能觉得这块土地的溢出肯定很高，其实这块惠州最贵地块的起拍价就已经接近32.7亿，而且地块还要求建大型商场和学校，对于现在的房企来说，如非联手，不一定能拍下如此高价的土地。

这地块一经发布就引起了大家的关注，外界甚至期待着众多开发商展开举牌大战，而这地块在昨天上午成交是以挂牌价一样的价格成交的。

为什么这个地块会标价如此高，最后还被拍下来了呢？主要是在2017年7月最后一次流拍之后，惠州市的住建局官网在2017年8月16日对外公示了金山湖片区的概念性控规。

金山湖片区在惠州城处于中央地位，再加上土地的性质改成了商住地，这块土地在未来是可以被打造成超级城市综合体的，相当于现在广州的珠江新城，自然被看重。

很多人因此觉得这块土地竞价应该会很激烈，只是土地的各种要求对于竞拍者来说却是极高的行业门槛，有什么要求呢？

首先是10万平方米的商业、五星级酒店就需要雄厚的资金，而且竞得人还需要负责建设小学，建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。

而这样的大型商业综合体必须是有高层洋房、五星级酒店、公寓、酒店、大型商业MALL、150米以上高楼和教育配套等组成的城市综合体。

更何况这个地块还对于各种建筑的面积有了详细规定，而拿地的三个央企都是在这方面有丰富经验的，不止是满足资金需求，还有丰富经验。

当然这样的投资也是看好了惠州未来的发展，等这个超级城市综合体建好之后，加上周边的各种基础设施，将会变成一个居住、生活都非常方便的地方。

地块也位于惠州金山湖城市中轴线上，交通方便，建设好之后也完善了城市的属性，更加适合居住和生活，那么对于惠州，大家怎么看呢？欢迎留言评论。

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