原標題:專家：調控真相，房地產市場真正的危機來了！

住房和城鄉建設部7日在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，全面貫徹落實近日中央政治局會議上關於促進房地產市場平穩健康發展的重要精神。住建部相關負責人指出，各地應切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。

該負責人說，住建部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考覈機制，嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

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對於未來房價的走勢，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示，相對於股市不跌，匯率不貶，就業不減，外資不跑來說，房價不漲是最容易做到的。

其實這並不難理解。用行政手段很難控制股市、匯率以及就業，但是房價是完全可以控制的。舉個例子，如果限價政策在全國實施，那麼無疑新房的價格就不會出現大幅上漲。就像深圳房價連續十幾個月保持在百分之零點幾的變動就可以看出，讓房價不漲確實是可以做到的。之所以現在全國的房價現在仍然處於漲勢，說到底還是因爲樓市調控沒有達到預期。

但是，限價政策不可能在全國實施，而且如果只是依靠行政手段來控制房價，雖然房價短期內不會出現上漲，但是長久來看，很難保證不會出現反彈。

其實，在一些二三線城市，因爲限價政策而導致的新房與二手房的房價出現倒掛已經對樓市產生了影響。一些新樓盤開盤遭到了購房者的搶購，因爲這些新樓盤的價格明顯低於周邊二手房的價格，一旦搶到，意味着就會賺到。雖然現在不少城市已經開始實施搖號賣房，但是隻要新房和二手房的存在價差，這種現象就很難改變，而這也對各地主管房地產市場的部門提出了更高的要求。但是，無論怎麼說，讓房價不漲是政治要求，這一點毋庸置疑。

同時，陳淮也認爲，在未來一個短中期過程中，房價不漲也未必是壞事。從03年以來大家纔開始關注房地產泡沫與否，每年房地產主題都說我們面臨困境，永遠是一種危機意識。陳海表示，房地產市場真正的危機會來的，十幾年來，這個行業沒有很好的調整過，也許我們需要一個冷靜期，這個冷靜期需要除了有很多基礎性的制度建設要加強，土地制度、投融資制度，政府和市場關係，保障性建設、房地產稅等制度之外，還有很多。

最後，陳淮認爲，要想根本解決房價不漲的問題，人口必須均衡的向大中小城市集中集聚，只要人口過渡的向大城市聚居，房地產上漲就避免不了。