新闻：

截至2018年4月13日，上市房企发债规模约合193亿美元，比去年同期上涨80.6%。

2018年前3个月，房地产领域集合信托产品成立近500款，成立规模超千亿元，同比增长约90%。

宝龙、旭辉、中骏、朗诗、越秀等企业均采取了发行美元或港元债务的方式进行融资，房企海外融资占比在3到4成，明显高于去年。

张军辉点评：

作为资金密集行业的房地产业，融资是必不可少的。

我们看上面的新闻，能看出什么呢？

首先，房地产企业的融资此起彼伏，证明房地产业的资金需要非常旺盛。

什么中骏、中粮、蓝光、华远、招商、朗诗、雅居乐、碧桂园都在融资，这些房地产企业有大有小，但毫无疑问，都是在如饥似渴的融资。

房企融资很多，是不是说这些企业太缺钱，房地产企业快撑不下去了呢？不一定呢。

“从年报情况来看，大部分企业的资产负债率在65%-85%之间，净负债率水平不等，但大部分企业现阶段的资金“危机”并不明显。”

房企的负债率只是在65%到85%的水平，这个虽然看着高，但是知道房地产行业规律的人都明白，对于房地产企业来讲，这些负责率并不高，也就是说，虽然房企融资很大，但他们并不是混不下去，而举债度日，更多的融资，应该是发展新的项目，扩大规模用的。

也就是说这些房企的融资，不是像乐视一样只是为了死撑着不死，而是欣欣向荣的扩大业绩用了。

其次，我们看到房地产企业的融资方式，变化很大，发债券比例明显上升。

传统的房产企业的融资主要是银行贷款，现在更多房企用了债券的形式融资，说明什么？

说明国家的房地产宏观调控，还是有效果的，银行在房地产开发商紧缩银根是在慢慢起效果的。

最后，房地产企业境外融资比例明显上升，说明什么？

说明，境内的资金成本越来越高了（余额宝的功劳），企业在境内融资的成本要高于海外融资的成本。

国内房地产相关融资资金紧张，不足以满意房地产企业的胃口了。

海外虽然美元不断加息，但只是目前来讲，企业融资成本还是相对国内有优势的，所以造成了，房地产企业向境外借款。