乐有家：大亚湾澳头片区惠州市滨海文化生活的腹地

惠州大亚湾经济技术开发区（下简称大亚湾）于1993年5月经国务院批准成立，一直被视为惠州市推荐沿海发展战略的重要据点，是惠州市滨海形象展示的窗口。而位于大亚湾南部的澳头片区，毗邻香港，东临南海，南与深圳接壤，西靠惠州，北连稔平半岛，是惠州最大的出海口，惠州市大亚湾沿海展示的龙头，地理位置十分优越。

区域楼市分析：一手住宅价格维持1.2万元/㎡左右

乐有家研究中心数据显示，2017年8月到2018年7月，大亚湾澳头片区的一手住宅的成交价有明显的涨跌转变趋势。因为受到惠州市“新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让”等楼市调控新政的影响，从2017年9月到2018年1月一手住宅成交价一直处于下降趋势。但是从2018年2月起，由于澳头片大量新盘的投入，在外来居民的青睐下，一手住宅价格下降趋势回转上涨。但是从整体上看大亚湾澳头片区的一手住宅价格基本维持在12000元/㎡左右。

从近五年的成交统计来看，大亚湾澳头片区的一手住宅成交均价翻了一倍，由6213.09元/㎡涨至12230.94元/㎡。2016年是澳头房价涨幅的跨越年，随着“珠三角湾区”城市群规划概念的提出，大量交通规划相继出台与实施，澳头片区被广大购房者看好。如深圳地铁16号线、龙海一路将深圳与惠州大亚湾连接在一起，大亚湾成为了深圳市东进战略的一个目的地。而出台的惠州市地铁1号线规划，也预示着未来澳头与惠州市各片区间的城市一体化发展。因此，在2016年澳头片区一手住宅成交均价环比上涨了50.7%，直逼10000元/㎡。

细分2017年8月至2018年7月大亚湾澳头片区的成交情况，乐有家研究中心数据显示，90-144㎡、大于144㎡的房源占据了80%以上的市场，受到消费者青睐；其中2房和3房的户型成为了市场主流，占比分别为35.7%和42.5%。从价格方面看和澳头片区的一手住宅成交价大部分介于100万到200万之间，占比高达95%以上。成交单价区间占比最高的为1-1.2万元/㎡，占比54.45%；其次为1.2—1.5万元/㎡，占比为39.64%；值得一提的是，虽然占仅有0.3%，但澳头片区也有部分房源单价也已突破2万元/㎡。

片区规划：打造海滨居住、旅游、港口运输一体化

依托天然的地理位置、丰富的海陆资源与悠久的历史文化，澳头片区成为了大亚湾沿海展示的龙头。在惠州市政府建设“大石化、大港口、大物流”和“石化新城、绿色港湾”的发展目标下，澳头迎来了全新的发展机遇。大力发展滨海休闲旅游资源、港口运输成为了澳头的主要任务。伴随着最新的《渔人码头二期修建性详细规划》的出台，该任务与地位又得到了进一步的明确。《规划》中指出“澳头湾沿线的滨海地区，是整个惠州能承载市民滨水基本活动的重要空间，是能体现城市的繁荣与文明的关键之一，是城市生活的重要物质载体”。在休闲空间和文化承载的大方向下，澳头片区正在朝着打造传承滨海文化、宜居生活腹地的片区方向发展。

片区生活配套：完善、丰富的滨海生活

澳头片区是大亚湾的老城区，大亚湾最早的一批人便生活在这里，他们依托丰富的海洋资源，以渔业为生。在底蕴深厚的渔民文化与妈庙文化的熏陶之下，澳头片区的生活气息与传统文化氛围十分浓郁。由于历史的沉淀，该片区交通便捷、教育资源优质、商业生活配套完善，自然条件与人文文化都十分优秀的宜居地区。