樂有家：大亞灣澳頭片區惠州市濱海文化生活的腹地

惠州大亞灣經濟技術開發區（下簡稱大亞灣）於1993年5月經國務院批准成立，一直被視爲惠州市推薦沿海發展戰略的重要據點，是惠州市濱海形象展示的窗口。而位於大亞灣南部的澳頭片區，毗鄰香港，東臨南海，南與深圳接壤，西靠惠州，北連稔平半島，是惠州最大的出海口，惠州市大亞灣沿海展示的龍頭，地理位置十分優越。

區域樓市分析：一手住宅價格維持1.2萬元/㎡左右

樂有家研究中心數據顯示，2017年8月到2018年7月，大亞灣澳頭片區的一手住宅的成交價有明顯的漲跌轉變趨勢。因爲受到惠州市“新購買的商品住房須取得不動產權證滿3年方可轉讓”等樓市調控新政的影響，從2017年9月到2018年1月一手住宅成交價一直處於下降趨勢。但是從2018年2月起，由於澳頭片大量新盤的投入，在外來居民的青睞下，一手住宅價格下降趨勢迴轉上漲。但是從整體上看大亞灣澳頭片區的一手住宅價格基本維持在12000元/㎡左右。

從近五年的成交統計來看，大亞灣澳頭片區的一手住宅成交均價翻了一倍，由6213.09元/㎡漲至12230.94元/㎡。2016年是澳頭房價漲幅的跨越年，隨着“珠三角灣區”城市羣規劃概念的提出，大量交通規劃相繼出臺與實施，澳頭片區被廣大購房者看好。如深圳地鐵16號線、龍海一路將深圳與惠州大亞灣連接在一起，大亞灣成爲了深圳市東進戰略的一個目的地。而出臺的惠州市地鐵1號線規劃，也預示着未來澳頭與惠州市各片區間的城市一體化發展。因此，在2016年澳頭片區一手住宅成交均價環比上漲了50.7%，直逼10000元/㎡。

細分2017年8月至2018年7月大亞灣澳頭片區的成交情況，樂有家研究中心數據顯示，90-144㎡、大於144㎡的房源佔據了80%以上的市場，受到消費者青睞；其中2房和3房的戶型成爲了市場主流，佔比分別爲35.7%和42.5%。從價格方面看和澳頭片區的一手住宅成交價大部分介於100萬到200萬之間，佔比高達95%以上。成交單價區間佔比最高的爲1-1.2萬元/㎡，佔比54.45%；其次爲1.2—1.5萬元/㎡，佔比爲39.64%；值得一提的是，雖然佔僅有0.3%，但澳頭片區也有部分房源單價也已突破2萬元/㎡。

片區規劃：打造海濱居住、旅遊、港口運輸一體化

依託天然的地理位置、豐富的海陸資源與悠久的歷史文化，澳頭片區成爲了大亞灣沿海展示的龍頭。在惠州市政府建設“大石化、大港口、大物流”和“石化新城、綠色港灣”的發展目標下，澳頭迎來了全新的發展機遇。大力發展濱海休閒旅遊資源、港口運輸成爲了澳頭的主要任務。伴隨着最新的《漁人碼頭二期修建性詳細規劃》的出臺，該任務與地位又得到了進一步的明確。《規劃》中指出“澳頭灣沿線的濱海地區，是整個惠州能承載市民濱水基本活動的重要空間，是能體現城市的繁榮與文明的關鍵之一，是城市生活的重要物質載體”。在休閒空間和文化承載的大方向下，澳頭片區正在朝着打造傳承濱海文化、宜居生活腹地的片區方向發展。

片區生活配套：完善、豐富的濱海生活

澳頭片區是大亞灣的老城區，大亞灣最早的一批人便生活在這裏，他們依託豐富的海洋資源，以漁業爲生。在底蘊深厚的漁民文化與媽廟文化的薰陶之下，澳頭片區的生活氣息與傳統文化氛圍十分濃郁。由於歷史的沉澱，該片區交通便捷、教育資源優質、商業生活配套完善，自然條件與人文文化都十分優秀的宜居地區。