小區樓頂竟有攪拌機幹活，震得鄰居遭殃牆開裂！違法建築誰來管？
花費30萬元搞裝修、通風了大半年，計劃在2019年春節將父母邀請到新房同住……誰知，自己才住了沒幾天，竟發現新房根本不適合入住。
2018年12月底，岳陽市湖濱大道尚陽·香頌小區的A棟業主張莉莉（化名）向今日女報/鳳網記者爆料——自家住宅樓頂，每天都有一臺攪拌機在施工。而這項施工並不是小區負責的，而是小區業主私自改建玻璃陽光房。
更讓人生氣的是，這樣的私自改建並不止存在於張莉莉這棟樓。同一個小區裏，樓頂加蓋陽光房、樓中搭建大平臺、樓下擴建“後花園”的現象隨處可見。
可是，商品房內爲何能夠私自改建呢？1月3日，今日女報/鳳網記者前往岳陽市進行了走訪調查。
“花30多萬元搞的裝修，竟然沒多久牆面就開裂了！”1月3日，今日女報/鳳網記者來到岳陽市湖濱大道尚陽·香頌小區張莉莉家中。她告訴記者，這套房子是2016年交房的，2018年年初纔開始裝修，同年6月完成施工。
本以爲交房已兩年，小區內大部分業主都已經完成裝修，居住環境也會變好，誰知，2018年12月，剛入住新房沒幾日，張莉莉就發現自家牆面竟出現了多處裂縫。
“開始我以爲是裝修公司沒弄好。”張莉莉說，直到與小區鄰居聊天才得知，很多鄰居家也跟自己家一樣出現了牆面開裂現象，“在小區住了很久的一個鄰居讓我去樓頂看看，是不是有人在改建”。
張莉莉上頂樓一看，還真有其事——原來，每天劇烈的響動都來源於頂樓這臺放置於過道的小型攪拌機。
“一般的室內裝修怎麼可能用攪拌機？”隨後，張莉莉在樓頂看到一間已經建好的面積大約爲10平方米的玻璃陽光房框架，“當時部分樓板已經被打穿，可以直接看到頂樓（6層）的住房內部。”
而更讓張莉莉震驚的是，不止自己住的這一棟，隔壁幾棟相鄰的樓房頂部都搭建了玻璃陽光房，且都已完工。
“難怪很多業主家裏的牆面會開裂，每天轟隆隆地震動，肯定有影響啊！”張莉莉告訴記者，她從小區物業處瞭解到，這些改建房屋並非開發商的施工設計，應該屬於違法建築，且早在2018年就被業主投訴過了，可一直沒有整改。
“現在還能在網上查到業主的舉報信。”在張莉莉的介紹下，今日女報/鳳網記者在“岳陽市南湖新區”門戶網站中的“領導信箱”中找到了這份題爲“強烈要求解決尚陽·香頌小區違擴建問題”的舉報信。
舉報信中提到：“您好，我是南湖新區尚陽香頌小區業主，自2015年小區竣工來，先後有數十戶業主違規改建、擴建，現場極其嚴重……現請求對小區在建違章建築進行果斷拆除，對存量建築登記並對業主進行行政處罰……”
但儘管得到了“官方回覆”，但張莉莉認爲“並沒有實質性解決問題”，“從舉報到現在已經過去3個月了，小區裏的違建房屋並未被拆除，甚至還有一些新裝修的業主正進行改建”。
1月4日上午，今日女報/鳳網記者在岳陽市尚陽·香頌小區進出口處的公告欄內，看到一張“尚陽·香頌小區業主臨時規約”的公告。其中，第一條“房屋產權界定及管理”中提到：“凡需進行室內裝修的業主，在動工前必須到物管中心辦理申請批准手續……不得破壞房屋受力結構。”第六條“綠化管理”也提到：“禁止（業主）侵佔公共綠地，禁止在綠化帶內種植蔬菜和挖設地窖。”
不過，記者在走訪中發現，與規約要求不符的“違約業主”卻不少——比如，A10棟有業主將一樓外的綠化用地剷平，鋪上水泥，並設立柵欄圍牆，儼然成了“後花園”。二樓業主則搭建了一個日曬大平臺；在A、C、G棟，一些住在頂樓的業主搭建了玻璃陽光房，有些甚至蓋了一個現澆鋼筋混凝土房；在D5棟，有業主不僅在房屋前門加建了一個“入戶大廳”，連後院也加蓋了房間……
“我們花同樣的錢住同一個小區，待遇卻完全不一樣！”該小區業主劉女士告訴記者，自己對這些違法建築感到擔憂，它們不僅破壞了小區綠化、佔用了公共用地，更是影響了整體樓棟的承重，破壞了原有牆體結構。
業主張先生則表示，作爲業主不能光考慮自己的利益，就算沒有安全隱患，但未經過相關部門的許可和其他業主的同意，私自搭建也不符合規矩。
面對這樣的現象，小區物業公司又是如何處理的呢？1月4日，岳陽市尚陽·香頌小區放心物業管理有限公司尚陽項目部一名工作人員介紹，目前，小區可住用戶200餘戶，現入住率不到50%，其中，違法擴建、加蓋房屋的業主超過30餘戶。
“2016年交房後，因爲有些樓棟是送花園的，但花園沒有圈定面積，且沒有寫在合同中，所以一些住在一樓的業主就將綠化花叢剷掉，改建成後院。”該工作人員透露，從2017年下半年開始，這種違法擴建、加蓋房屋的行爲紛紛被業主效仿，且愈演愈烈。
爲制止業主違建行爲，物業公司曾將違建業主的信息製成臺帳並拍攝視頻發佈在小區業主微信羣予以公示；之後又於2018年5月5日，與小區開發商岳陽天賦置業有限公司一同貼出告示，要求“破壞小區住宅承重的現澆房、影響小區美觀的陽光房及防護網在15日內進行自我拆除”，但至今收效甚微，“態度好的業主會口頭保證不再違建，但房子已經建成了，他們也不會拆了。遇上蠻橫的業主，由於我們沒有執法權，只能極力勸阻，但對方不配合甚至會對我們恐嚇威脅”。
南湖新區規劃分局：若違建屬實，“該拆的一個不留”“我們之前也派人巡查過，但違建房屋是在小區內，好幾次門衛不讓通過，我們就沒有及時瞭解情況並採取措施。”1月4日，岳陽市南湖新區規劃分局一名黃姓工作人員表示，2018年，在接到市民電話舉報後，工作人員曾進行調查，確定情況屬實後，於2018年7月開展過一次整治行動，將小區內當時正在建設的違章房屋進行了拆除，並督促屬地辦事處及區綜合執法大隊加強監管。
該工作人員透露，此次整治行動叫停了正在違建的房屋，但之前已完工的違建房屋由於大多是現澆灌注的框架結構，並與主體房屋的牆體連在一起，需要專業的拆除人員和專業設備，如果強行拆除會破壞整個樓棟的主體結構。
“目前，我們已向上級領導彙報，到時會聯合相關單位部門儘快制定一個比較完善的整改方案。對於已完工的房屋，只要確認存在違建行爲，該拆除的我們一個都不會留。”該工作人員表示。
今日女報/鳳網記者瞭解到，1月4日下午3時，岳陽市南湖新區規劃分局聯合湖濱街道禁違辦以及南湖新區綜合執法大隊對尚陽·香頌小區內正在違建的D5棟-101房展開拆除行動。
湖濱街道禁違辦負責人陳惠龍表示，對市民舉報的已完工的違建房屋，也將盡快調查覈實。如果確認違建，待相關單位部門制定的整改方案出來後，將根據方案採取相應的整改措施。此外，今後禁違辦會進一步加強對小區內的違建亂象進行監管。
文、圖：今日女報/鳳網記者 陳煒
