4月19日，中共中央政治局召开会议，值得得注意的是，此次经济工作会议再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。这与2019年3月以来，楼市回暖有很大关系。

笔者认为，主要有两点含义。第一，房住不炒的概念重新得到强调，尤其是今年一季度楼市整体回暖，二季度预计会继续上升，这个时候强调这一点，也是为了防范房地产市场的价格上涨出现更大的风险。

第二，政策明确了长效调控机制的概念，主要包括一城一策、因城施策、城市主体责任。预计今年二季度相关城市会在一城一策上会有相关政策出台，而对于地方的主体责任考核也会加大。

统计局4月16日公布的70称房价数据显示，3月份70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比2月份的水平有所扩大。从房价上涨和下跌的城市数量看，上涨的城市数量为65个，相比2月份的57个有明显增加。

从房地产发展的角度看，外部的货币金融环境会继续宽松，楼市的供给侧结构性改革等工作也会继续推进。会议明确，坚持结构性去杠杆的工作，在推动高质量发展中防范化解风险。从此类表述可以看出，当前经济工作依然会强调“去杠杆”的概念。此前实际上已经有过类似的警示，比如说要防范各类小微企业贷款资金进入到楼市中。所以后续一方面银行对房地产的支持力度会加大，另一方面也可能依然会有各类督查，防范违规开发贷和按揭贷等现象出现。