4月19日，中共中央政治局召開會議，值得得注意的是，此次經濟工作會議再次強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”。這與2019年3月以來，樓市回暖有很大關係。

筆者認爲，主要有兩點含義。第一，房住不炒的概念重新得到強調，尤其是今年一季度樓市整體回暖，二季度預計會繼續上升，這個時候強調這一點，也是爲了防範房地產市場的價格上漲出現更大的風險。

第二，政策明確了長效調控機制的概念，主要包括一城一策、因城施策、城市主體責任。預計今年二季度相關城市會在一城一策上會有相關政策出臺，而對於地方的主體責任考覈也會加大。

統計局4月16日公佈的70稱房價數據顯示，3月份70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅爲0.6%，同比增幅爲11.3%。其中環比增幅相比2月份的水平有所擴大。從房價上漲和下跌的城市數量看，上漲的城市數量爲65個，相比2月份的57個有明顯增加。

從房地產發展的角度看，外部的貨幣金融環境會繼續寬鬆，樓市的供給側結構性改革等工作也會繼續推進。會議明確，堅持結構性去槓桿的工作，在推動高質量發展中防範化解風險。從此類表述可以看出，當前經濟工作依然會強調“去槓桿”的概念。此前實際上已經有過類似的警示，比如說要防範各類小微企業貸款資金進入到樓市中。所以後續一方面銀行對房地產的支持力度會加大，另一方面也可能依然會有各類督查，防範違規開發貸和按揭貸等現象出現。