溧水万元时代！全年卖房8020套！重磅规划刚刚曝光

溧水正在打造大学城，目前开发区引进了3所大学，白马有2所大学；此外，溧水正在洽谈引进南京艺术学院、河海大学等教育资源，未来的溧水教育资源井喷。

区域内交通线路纵横交错，涉及空港、高铁、轻轨、高速、省道等多个维度，而近期比较热的话题，宁宣黄是否在溧水设站，目前政府也在考量中。

溧水副城的热度将持续上升，未来10年房地产市场趋于稳定，2019年是在溧水拿地非常好的窗口。

溧水2018年卖房8020套，住宅成交均价10736元/㎡，成交面积90-120㎡占比最大，达47%；成交单价1-1.2万/㎡占比最大，达42%，刚改成主流。

2019年，溧水预计有超过15个楼盘、超过8500套房源将推向市场，供应量与2018年基本持平。

以上这些精彩观点都是来自由365淘房、韶韶溧水主办的“健康宜居新溧水—2018溧水地产价值龙虎榜暨2019展望高峰论坛”大会。来自溧水政府的相关领导、规划专家、业内学者、南京各家开发商代表和主流媒体等共百余人参加了本次论坛。

现场工作人员提前安排的桌椅根本不够坐，后期又新加了几十张，人气爆棚！大家在一起共同见证溧水近几年的飞速发展，并对2019的溧水充满期待！

此外，今天在现场，溧水城市发展的最新规划以及楼市大数据同步发布，刺激每一位溧水人的神经！

溧水重磅规划发布！交通、教育、商业、文旅都迎来大发展

活动开始，溧水区规划分局吕才修先生对溧水最新规划进行了分享，他表示，溧水的地理位置处于南京南部，是南京新副城，南京南部综合服务中心生态导向的区域节点城市，溧水全区规划形成“一城、三片、四轴”的总体布局结构。

“一城”即中心城区（南京都市区溧水副城）；

“三片”即石湫—明觉创意文化片、白马科技农业创新片、美丽乡村生态旅游区；

“四轴”即依托南京市域城镇发展轴和重要交通通道形成的城镇发展轴线。

其实，早在几年前，溧水就将康养产业明确为战略发展重点，后将康居新城、都市田园纳入“三城一园”四大发展定位之中，健康宜居已经成为溧水城市发展的主基调，且健康溧水的主要布局为一带八组团。

一带：“天生桥—无想山—东庐山—卧龙湖”环城康养带。

八组团：天生桥组团、环山河风景区、傅家边组团、山水六旗组团、中山湖-东庐山组团、卧龙湖组团、东屏湖组团、白马农业科技园共八个组团。

溧水大力发展生态体验、文化休闲、体育娱乐、健康安全食品等康养业态。

其中溧水根本发展战略核心在于打造枢纽新城、产业新城、康居新城、都市田园四大板块，致力于提升溧水在南京甚至三角城市群中的重要地位。溧水近几年的发展态势确实很猛，各方面都有突破性进展，下面我将详细阐述：

一、陆、铁、空立体交通纵横交错，溧水正在形成枢纽新城

溧水位于南京南部，距主城约45公里，字面上相较于其他区域来说，有点远，但是实际上，随着高铁、轻轨、省道的相继建成并投用，溧水早已脱离“偏远”这个代名词，走进大众视野，区域内交通线路纵横交错，市民出行便利度得到大幅度提升。

以下为溧水目前拥有的重要交通枢纽明细：

空港：紧邻禄口国际机场

高铁：宁杭城际高铁在溧水设有站点

轻轨：南京地铁S7线（宁溧城际），无缝对接南京主城

海港：距南京港60公里，秦淮河四级航道直达

高速：宁杭、宁宣等4条高速

省道：S340、S243、S123、S246等共计5条

这些交通线路四通八达，每一条都与溧水人的出行息息相关，溧水正在形成枢纽新城这个说法，一点都不为过！

二、重磅产业云集，不断吸引人口集聚

溧水为打造产业集群、提升产业效率、壮大服务业、强化特色产业，使溧水产业集聚更明确、产业空间整合更完善，城市总体规划提出打造溧水未来六大经济功能区——空港枢纽经济区、城南新区、高铁枢纽经济区、白马国家级农业园区、石湫影视文化经济区、美丽乡村生态旅游经济区。

而就在刚刚过去的南京市溧水区十六届人大三次会议对溧水2018年溧水产业情况进行了总结，具体如下：

对于整个溧水的产业来说，不管是质量还是数量都是持续增长的。其中，比较典型的产业有空港会展小镇、机场大通关、AO·史密斯、京东、国美、宝能、新能源汽车等，这些重量级产业的引入，后期必将带入大量人口，促进溧水经济进一步发展。

三、教育、商业、医疗等都在逐步完善，溧水正变得越来越健康、宜居

对于康居新城，溧水的教育、商业、医疗、休闲娱乐等方面都正在向这方面一步步靠拢。

教育方面：引进南京多家优质教育资源（金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校、太平巷幼儿园溧水分校），新建溧水实验小学中山东路校区、状元坊小学、状元坊幼儿园、新龙路小学、开发区小学等，溧水的教育资源愈加均衡。

商业方面：南京溧水万达广场、海乐城、康利广场等已经开业，后期悦居秘密花园、时代广场、红唐MALL、雨帆·苏宁生活广场等后期也将投用，商业配套正在逐步完善。

医疗方面：除了溧水原有的得医疗资源，异地新建的溧水新中医院已经被正式投用，根据规划，溧水后期还将在中医院旧址新建医院，这就意味着，溧水人以后看病就越来越方便啦！

休闲娱乐：溧水目前在打造石湫文创小镇、白马文博小镇、秋湖养老小镇、天生爱情小镇、无想休旅小镇等大型文旅项目，日常休闲场所有状元坊公园、秦淮源公园、幸庄湿地公园、无想山森林公园等，每一处都是溧水人娱乐游玩好场所。

四、溧水推进全域旅游创建，未来好玩到爆

溧水目前的旅游定位为长三角高端度假养生基地、长三角高端度假养生基地、长三角生态文化旅游目的地。溧水城乡旅游空间结构：一城、一环、四组团:

一城：溧水城区

一环：旅游综合服务环

四组团：西部组团：石臼渔歌、古韵水乡；南部组团：无想山南、诗画乡村；东南组团：红色李巷、农业硅谷；东北组团：秦淮源头、东庐禅音。

溧水目前十分具有代表性的十大景点为胭脂遗址、石湫影城、山凹人家、湖山串珠、石臼渔歌、周园古迹、东庐礼佛、无想琴音、秦淮源头、三叶花开。

看完了溧水的最新的规划蓝图讲解，大家是不是热血澎湃，溧水正变得越来越宜居，越来越健康，越来越让人向往。

那么聚焦这样的溧水房地产市场，刚刚过去的2018年表现如何？买房人的心态又是怎样？真实的成交量能否给今年带来启示？接下来，网尚研究机构研究总监曹丽将用权威数据来为大家解读：

溧水副城的热度将持续上升，未来10年房地产市场趋于稳定！

曹丽表示，2018年的溧水房地产市场主要有以下几个特征：

1、2018年溧水土地供货不足，土地成交量价跌幅显著，房企迎来难得的拿地窗口期

根据网尚研究机构数据显示，2018年溧水经营性土地共成交31幅，其中，商品住宅地块仅7幅，约31万㎡，宅地最高楼面价5196元/㎡，最高溢价率67%。

另外，溧水土地市场整体表现为三点：

其一量价回落：受市场情绪、房企资金等影响，土地成交量价跌幅显著；

其二平稳理性：房企纷纷改变激进的拿地策略，迎来更加平稳、理性的土地市场；

其三拿地窗口期：地价显著下降，政府推地预期下降，房企迎来难得的拿地窗口期。

2、溧水的真实库存量非常低，急需补库存

截止2018年末，溧水商品住宅可售量3559套，位居全市中位；其中，2018年上市形成的库存有2854套，考虑到12月上市量达到全年最高潮（2029套），曹丽认为，溧水的真实库存量非常低，急需补库存。

从土地端来看，溧水目前能够形成潜在供应的项目已经不多，溧水2018年出让的7幅地块已有6幅面市，2016、2017年主要是部分楼面价7000元/平以上的高价地暂未上市，如果继续严格限价，2019年溧水的纯新盘会很少。

3、成交均价10736元/㎡，刚改成为溧水楼市主流

2018年溧水住宅供应量113万㎡，10137套；成交量94万㎡，8020套，成交均价10736元/㎡；库存量3559套，去化周期为6个月。供应面积全市第3（约13%），仅次于浦口、江宁；成交面积全市第4（约12%），仅次于浦口、江宁、栖霞。

供应面积同比上涨4%，成交面积同比下降20%，供涨销跌，价格严控，市场下行。客户观望加深，决策周期加长，潜在购房需求在逐步回归理性。

此外，成交面积90-120㎡占比最大，达47%；成交单价1-1.2万/㎡占比最大，达42%，刚改成主流。此外，溧水商品住宅成交份额最大的区域是开发区，占比42%，城南陷入房荒，占比仅14%。这说明市场对过渡性和投资型的小户型需求不多，更多买房人还是追求一步到位。

4、溧水楼盘热度不均，2.4万人次参与摇号，平均中签率17%

2018年溧水20个楼盘共领销许37次，其中10家楼盘共摇号14次，2.4万人次参与摇号，平均中签率17%。

总结完2018年溧水楼市的典型特征，曹丽总监也为今年的溧水楼市进行了预判并提出来自己的建议：

1、南京整个楼市环境发生变化，行业趋势下行

经济环境：去杠杆、去投资属性。1月4日总理提到的“全面降准”，意味着经济下行的压力确实越来越大。过去十年三轮大宽松，经济反应越来越迟钝。对开发商来说，2019年仍然是融资难、拿地难。

政策环境：保民生（坚持房住不炒的定位，让房屋回归居住属性），稳房价（保持调控政策定力，稳定房价预期，控制房价过快增长）。这意味着，对房地产投机行为来说，溢价更难，变现更慢。

市场环境：随着房地产和金融的深度融合，地产行业正在发生金融深化的变革。房地产的未来一定是强者恒强，大鱼吃小鱼，市场集中度进一步提升，房地产投资增速和行业利润率逐渐向成熟市场靠拢，叠加新一轮土地制度改革（集体土地入市），开发商长期发展更具挑战。

虽然市场环境没有放松的迹象，但是我们需要辨证看清楚地是：一方面，城镇化速度在放缓，行业利润率也在趋势性下降，拿地就赚钱的年代一去不复返；

另一方面，我们离70%的城镇化率饱和区间还有8-10年，城镇化速度虽放缓，但行业未来十年需求相对稳定，房地产对经济的领先性仍存在。

2、交通、教育、医疗、娱乐步伐紧跟，溧水区域潜力巨大

溧水目前在建设全域“健康溧水”，打造”康居新城、都市田园”；2035城市规划中，柘塘新城（空港新城）将成为宁杭经济带上重要节点和临空经济区。

溧水目前交通、教育、医疗、娱乐步伐紧跟，打造健康江苏示范区，人才政策全市最优，根据规划，预计2020年达到80万人，2030年达到115万人，继江宁、仙林之后，溧水大学城初具雏形。

在政策环境稳定的前提下，考虑城市化进程和虹吸效应，溧水副城的热度将持续上升，这对溧水楼市来说，是稳健发展的根本。

3、超8500套房源即将面市，高端品质盘受期待

根据最新统计，2019年，溧水预计有超过15个楼盘、超过8500套房源将推向市场，供应量与2018年基本持平。

其中有4个项目预计全年出货量超过1000套：空港新都孔雀城、卓越景枫蔚蓝郡、溧水万达广场、卧龙湖小镇。

而纯新盘建发央誉（新中式风格）、颐居朗诗紫熙府（科技住宅），在业内的影响力不亚于河西南的葛洲坝中国府。

能否获得一个比较理想的上市价格？从市场的角度，曹丽表示，她还是非常乐观的。她表示，同为副城的六合和高淳，销许最高价格分别突破1.5万/平、1.6万/平，江宁郊区禄口，在2017年就已经达到1.7万/平，溧水在2019年，有这么多的好产品非常值得期待，未来价格预计也会有一个突破。

但不管怎样，2019年，随着之前高价地的陆续面市，溧水楼市的品质居住时代即将来临。

央行的货币政策已经逐步转向宽松，但效果不明显，溧水楼市热度依旧

除了以上两位专业人士的分享，我们还邀请到了中国邮政储蓄银行南京市溧水支行行长王方元、南京大学城市科学研究院副院长，江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武、南京城理人规划设计有限公司副总规划师尹康、365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗以及溧水人彭敏，他们也对溧水的规划和楼市发表了自己的见解。

一、溧水撤县设区后，四大重点变化发布！

南京大学城市科学研究院副院长，江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武表示，溧水撤县设区后，主要有四大重点变化：

1、城市化的速度加快。溧水从设区之后，更多的以城镇化的方式替代原来县级单位农业管理为主要对象的行政区划调整，城镇化的城区规划面积拓展最少是2.5倍以上；

2、产业载体、空间非常大。溧水拥有两个千亿级的产业载体、产业集聚区，使得进一步在对接南京市区，特别是空港等新型产业集聚区出来之后，整个溧水已经成为了真正意义上的南京宁杭生态带上重要的节点性城市。

3、聚焦健康主题。关于健康溧水这样的大主题当中，溧水引进了很多关于健康、旅游、文化、休闲的产业，这一些城市战略主题的创新发展的亮点还是十分明显的。

4、围绕着城镇化、围绕着宜居城市建设。从2016年开始，溧水的楼盘越来越多，溧水人住的小区质量也越来越高，城市发展的能级，城市产业的集聚能力、人口吸纳的能力，以及城市风貌的变化，使得溧水GDP也在逐年上升，在全国都可以排到前50左右。

溧水作为近南京主城的区域，胡教授预测会逐渐变成从五十多万人口跃升到七十多万人口，再往上跃升到八九十万的人口，未来溧水会有超过一百万以上的人口，随着空间的变化、产业的增长、就业人口的吸纳，最终溧水就会变成跟南京市越来越无缝对接的区域，发展空间很大。

二、溧水副城定位功能提升，后期迎来更多发展机遇

南京城理人规划设计有限公司副总规划师尹康表示，溧水在这一轮南京市总规里面提出了一主一新三副城和九新城的体系布局，溧水是三个副城，高淳、溧水以及六合，是由以前的新城定位上升到了副城定位，这种定位的变化是城市规划发生变化以后，对区域里面其他板块自然而然的功能提升。

主城其他区域在上一轮规划里面，或者在上一轮发展中占据了很好的时机，在近几年里面，尤其在这一两年里面，国家以及省对南京提出了要增强城市首位度的明确目标，在这个目标的基础上，对于溧水以及像高淳这种在上一轮规划里面发展相对滞后的板块，从某种程度上这是他们很好的契机，要依托南京应对国家提出新需求的基础上面，对溧水和高淳这种板块要进一步起到自己很好的作用，对于溧水和高淳来讲，他们的产业空间、居住空间和生态空间与其他几个板块相比，还有很多的空间和容量。

三、央行的货币政策已经逐步转向宽松，但效果不是很明显

中国邮政储蓄银行南京市溧水支行行长王方元表示，银行两次降准幅度都是0.5%，这是商业银行为了控制风险存在人行的准备金，它的根本目的是增加商业银行的流动性，把这个资金加大银行的信贷投放，降低融资成本，为投放保驾护航，从目前来看尽管央行的货币政策已经逐步转向宽松，但效果不是很明显，从上面到下面有一个传导的时间，新旧口径统计在这个上面还没有出现拐点，所以目前我们对房地产市场上的投放还没有明显的回升。

王方元还表示“从好多银行来说，不是像前几年一样非常宽松的，最主要的下一步信贷政策，国家的政策导向还是要服务于实体经济，像前一阶段的扶持民营经济，所以我们现在受到监管的要求，也是要求我们把这个尽快地投放在实体企业和民营企业当中，我估计在房地产这一块应该不会那么快”。

四、溧水楼市热度持续，溧水到主城的距离逐步缩短！

365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗表示，365淘房南京新房用户中心面向的网友非常多，2013年溧水撤县设区之后，关于溧水楼盘的咨询量有了非常大的提升。

另外从线下这一块，365看房团在2018年总共做了18场大的看房团，而溧水线的看房团有15场，且很多时候，都需要发两辆大巴接送网友，溧水楼市的整体热度在持续的。

另外，今天她对溧水到主城出行时间进行了实测，从河西开在这边大概用了30分钟，从南京河西这边开到溧水城区大概是40分钟，这就相当于在不堵车的情况下，从南京的河西开到仙林，或者江北开到江宁，地理距离上面是比较近的。

榜单揭晓！超3万网友参与评选出的溧水地产价值龙虎榜单发布

在本次论坛的最后环节，我们根据网尚研究机构权威数据发布溧水销售金额、销售面积TOP10楼盘，这是溧水楼市非常权威的一份榜单，另外超3万网友参与评选出的溧水地产价值龙虎榜榜单也已出炉。