在當前產業結構優化與轉型升級的又一輪浪潮前，一線城市已全面進入存量時代，產業園區的發展格局和模式，也隨着之經歷着前所未有的新變革。在迴歸產業初心，重塑園區新生態之路上，打破傳統、創新重塑正在成爲產業地產行業的主旋律。

5月22日，由中國工業合作協會和方升研究共同主辦的“2019第五屆中國產業園區大會”在上海舉行。作爲產業地產領域的深耕者，北京鴻坤創新產業投資有限公司（以下簡稱：鴻坤產業）以第22位的成績再次榮登“2019產業園區運營商50強榜單”，並奪得“2019年度人氣產業園區運營商10強”榜首，旗下產業園項目鴻坤·金融谷也憑藉着先進的“雙生態”園區開發和運營實踐，榮膺“2019年度中國產業園區金項目10強”。

鴻坤產業榮登“2019產業園區運營商50強榜單”

鴻坤·金融谷榮膺“2019年度中國產業園區金項目10強”

在本次《2019產業園區年度榜》評選中，評委會在對企業進行項目盈利性、產業發展能力、企業發展狀況和影響力等多元評價體系考覈後，最終形成年度的榜單。特別值得一提的是，方升研究今年創造性地融合了客觀數據與專家投票， 運用“客觀數據+專家投票+公衆投票”的評價標準，大大提高了評選的客觀性和公平性。

鴻坤產業執行總裁朱江解讀產業地產發展趨勢

鴻坤產業執行總裁朱江表示：“感謝評委會對鴻坤產業的認可和支持，獎項的取得將會鼓舞鴻坤產業在發展的道路上堅持產業初心，即全身心地助力園區企業實現高質量發展，爲所深耕的區域城市，持續輸送創新活力與動力支撐，並以此推動區域經濟可持續發展。”

“雙圈”戰略聚焦特色產業園區

作爲中國領先的創新產業園區運營商，鴻坤產業以鴻坤集團“都市圈＋生態圈”戰略爲指導，依託鴻坤金融資本的整合運作、城市佈局的戰略眼光以及特色園區運營實踐而來的核心能力疊加下，先後佈局了北京、上海、深圳、佛山等一線城市，在其產業發展的核心區域，打造了15大特色園區，逐步實現從北京到全國其他區域產業項目的落地。實施“根植北京、輻射全國”的全國佈局，鴻坤產業圍繞現代都市圈積極開拓區域產業轉型升級。

在當前疏解北京非首都功能的大背景下，鴻坤產業着重挖掘在亦莊產業聚集的優勢，積極在區域內開展城市更新中產業創新的探索實踐。在多個產業園改造運營的項目中，在區域創新搭建起集羣式、專業化的創新產業生態圈，助力區域產業退二近三迭代升級。通過在亦莊的長期深耕，依託區域豐富的企業資源和自身創新運營的服務能力，目前鴻坤產業開始向全國區域項目拓展發力，合作推進運營管理輸出。

在過去的一年中，鴻坤產業借力發揮北京經濟技術開發區的產業聚集優勢，以獨有的“6·5·2產業發展體系”在區域內開展城市更新，改造運營多個產業項目，如鴻坤·雲時代、鴻坤·智谷、鴻坤·國際生物醫藥園等，助力區域產業退二近三轉型創新升級。

聚焦高精尖產業的園區“增高”與“瘦身”

爲更好的服務科技成果轉化與產業高質量發展的訴求，鴻坤產業在園區打造方面聚焦特色園區，創新性地開展實施園區“瘦身” 與“增高”策略。通過將園區的發展精準聚焦在1-2個主導產業，重點延伸這一產業生態鏈，精細定位園區產品。同時，園區通過創新、專業化的產業增值服務，帶動高精尖產業聚集，吸引高端產業、人才和項目落地。

以成功躋身本屆產業園區大會金項目10強的標杆項目鴻坤·金融谷爲例，園區立足於大興區“三區一門戶”的功能定位，以“金融創新服務”和高端現代服務業聚集的前瞻定位，將原有的“工業大院”改造爲“雙生態園區”，吸引了來自電子商務、科技金融、互聯網+、文化創意、電子信息研發等領域的100餘家創新企業進駐，爲區域產業升級及創新創業提供強有力的服務支撐。

鴻坤·金融谷的項目含金量高，得益於創新服務生態體系的打造。在園區的服務內容裏，整體服務項目達到了300多細項服務，從根本上實現“創造最佳客戶體驗”爲導向的價值體現。

除此之外，鴻坤·金融谷還創造性地打造了“自然景觀”與“產業人文”、“產業生態”與“自然生態”結合的“雙生態”產業園，園區設計在綠色生態的基底上，建造花園式企業獨棟，設計研發標準化“鴻空間”載體配套，讓企業真正在“公園”裏辦公。

鴻坤·金融谷實景圖

截至2018年底，鴻坤·金融谷已聚集包括長江文化、佳視王芳等文化創意類龍頭企業，以北京股權交易中心爲引領的金融服務類企業和具備國高新資質的生物醫藥研發、科技研發、文化創意及互聯網＋企業等入園企業102家，園區入住率98%，高科技企業佔31%。據不完全統計，2018年，園區產值規模近40億元。