随着一线及热点二线的房子在限购限贷等一系列的调控下，逐渐走向平稳期，房产市场交易几近被锁死，很多投资客的目光开始锁定不限购的三四线城市，加上在去库存政策的影响下，三四线房价涨幅明显，三四线城市楼市迎来了一轮普遍可见的成交热销和价格上涨。

近期房地产鏖战三四线城市的新闻也是屡见不鲜。

三四线楼市那么热，房子都被哪些人买走了？这些购买者是投资还是自住？他们是当地人还是外地人？

我们通过以下数据分析一下。

1.购房者来源

外地购房客户占比最高的五个城市为三亚、佛山、东莞、鄂州和廊坊，三亚的外地客户占比高达5成，其余四市的外来客户占比也都在4成以上。除三亚等少数旅游城市以外，大多数三四线城市的外地客源还是来自于房价水平更高的一二线城市，具体购房动机方面不一而足，或是出于返乡置业需要，或是因为核心城市边界扩张、或是为了资产配置的投资性需求需要。

不过最近海南全域限购的消息，对于三亚是有巨大影响的，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这几乎掐断了外地购房者的购买渠道。

2.购房动机

在购房用途方面，整体来看仍然以首次置业、首次改善为主，基本符合目前市场“房住不炒”的主旋律，但投资需求的占比也在逐渐加大。

从各区看，华东、华南的客户投资意识显然领先于全国其他区域，西北区域市场发展相对缓慢，投资型购房的占比较低，首次置业及首次改善的客户占比高达8成。

从住宅拥有情况来看，只拥有1套房的客户占比还是最高的，占总购房客户的39%，拥有1-2套房产是常态，说明更多人仍处于刚需或者置换的阶段。

3.资金来源

从数据看，东北区域全款比例较高，首套贷款比例近半，西北和华北比例较高，二套房贷款的比例各地区比较接近。

当然了，说到三四线城市，货币化棚改的数据是少不了的，我们看一看这方面的数据：

在2017年三四线城市市场热度提高，表现优异，除了政策推动以外，三四线城市积极推行的货币化安置也起到了较大作用，甚至有3%的项目中有40%以上客户为货币化安置客户。

好了，有了以上的数据，我们对三四线城市的房地产的购买者构成和意向有了一定的了解，希望能给大家一些参考和帮助。