亏损16亿算什么？我有400套房！

马克思曾经说过一段至理名言：“如果有10%的利润,它就保证到处被使用；有20%的利润,它就活跃起来；有50%的利润,它就铤而走险；为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”

而房地产市场的利润，到底是10%还是20%或者50%乃至100%甚至300%？我不知道。

楼市，风险低，收益大，于是炒房客应运而生。

壹

海马汽车提醒你：道路千万条，炒房第一条。

上周三，*ST海马发布了一份《关于公司拟出售部分闲置房产的公告》，拟出售位于海口市的269套住宅和15套商铺。

而这并不是*ST海马的首次卖房救命。

早在4月23日，海马汽车发布公告称，公司股票交易被实行退市风险警示暨停牌（海马公司股票自 2019 年 4 月 24 日起被实行“退市风险警示”处理，股票简称由“海马汽车”变更为“*ST 海马”）的公告的当天，海马汽车同时发布了另一条公告：为优化和盘活存量资产，拟通过中介机构按照市场价格挂售上海的36套房产及海口的81套房产。

两次卖房总计401套，公开数据显示这401套房买入价6475万元，而按如今市场价已经翻了5倍了。不光如此，在海马汽车2018年报中显示，大约有2.59亿元在投资房产，占其总资产比例为2.27%。这意味着，这400套房只是海马汽车投资房产计划的一小部分。

有时候，你不逼一下自己，你永远不知道自己有多少套房。

上市公司以购买房产为保命手段其实并不少见，“奶粉第一股”贝因美因连续亏损，2018年4月被实施退市风险警示。随后，贝因美开始出售旗下房产“自救”，最终2018年在营收下降的情况下，净利润达到0.41亿元成功“摘帽”。2018年的力帆汽车也是出让自家的工厂地块，获得数十亿收入“摘帽”成功。

明修栈道暗度陈仓，高手啊！

呵，这个全民炒房的年代。

贰

中国人爱买房，不是在现代开始的。

早在宋朝时期，炒房就已经盛行了。当时的宋朝，商品活动突破了市和坊的界限，打破了坊市格局，并且取消了宵禁，营业时间也不再受到限制，这一切都给了商品经济发展提供了充足的动力。宋朝的农村集镇化开始出现，大量的农村劳动力进入城镇，也因此催生了大量的购房需求。著名抗金将领岳飞月入6000贯，折合现代货币高达60万RMB。他在世期间，也曾在江西九江置办了2300多亩地、498间房。

明朝首富沈万三，拥有的财产数额巨大，如果把他当时拥有的财产，换算成今天的货币，他大概拥有2万亿美元的资产。腾讯这样的公司，他能全资买下十家。而他的发家史不仅仅是因为海外贸易，也跟投资房地产脱不开关系。

清朝时期房屋交易机构设置完备，也给民间炒房提供了保证，也因此清朝时期，炒房最盛。

再说回当代，温州炒房团，堪称臭名昭著。2001年8月18日，第一个温州购房团在《温州晚报》的组织下来到上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市，两个月后又成交8000万。随后几年，温州约2000亿元的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。最受温州炒房团影响的城市杭州，在2008年的房价就已经飙至2万，位列全国第一。

注意的是：影响最大的也消失得最快！温州炒房团全军覆没后，杭州的房价至今仍稳在2万，稳了10年！

温州炒房团未亡前在全国范围内大肆投钱，鲜有失败，但是独独只有这个城市让他们吃尽了苦头，那就是重庆。

叁

房产专家任泽平说过一句经典的话：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。而重庆，中国四大直辖市之一，城镇常住人口2000万以上，土地面积8.2402万平方公里，比韩国小一点，GDP全国第5，房价呢？第47位。

讲真，相当低了。

其实，重庆是炒房最疯狂的地方，没有之一，至少在数据上是。

根据网宣数据，2000-2018近20年，全国147929万城镇居民共购买商品住宅1496375万平米，人均将拥有18.0平米的商品住宅；而重庆同期近20年，2032万城镇居民共购买59221万平米商品住宅，人均将拥有29.15平米的商品住宅。

图源：网络

在买房这条道路上，重庆做的低调，成绩却不失高调。

重庆较低的房价总会给人一种重庆人不热衷炒房的错觉，但是，优渥的城市背景，较低的房价，庞大的流动人口，宽松的楼市政策，充足的土地供应，都是促生出炒房的土壤。不限购的重庆是强二线城市中的清流，也因此一直被炒房客盯着，所以调控出来了：三无人员不得贷款并征收个人房产税，不痛不痒。重庆的限售政策也是跟随大流，时效两年，宽松的很，而且今年中下旬就要结束。

肆

目前来说，国内民众舆论基本都对过高的房价表示出极大的不满，但是从海马汽车卖房保命这个事来看，房地产依然是目前最保值最稳定也是最简单的投资产业，是资本流向的首选。在当今中美贸易战开始，相关金融IT等形势收紧的情况下，无论是普通大众，还是投资者，对于新的投资行业依然不知所以然，毫无方向。特别是如今股市动荡，相比之下，楼市依然是国人最好的避风港。

“卖房炒股”终究打不赢“退股炒房”。

“房子是用来住的，不是用来炒的”虽然一直被中央强调，但从4月全国70城房价环比上涨的现象来看，目前的房价依然存在较大的上涨空间。