很多人說既然物業資質取消了，那麼物業是不是也不存在了，還有人覺得物業費是不是就可以少交了，空置房是不是就不用交了，關於物業，其實你們要了解的還有很多，資質街小編現在就爲你們詳細介紹。

刪掉空置房物業費按70%收取的規定

小編了解到，江蘇對普通住宅前期物業服務收費、汽車停放費實行政府指導價，而如今上海等一些城市的物業服務收費已經全面放開。

在物業收費方面，江蘇的徵求意見稿中明確，待業主大會成立後，普通住宅物業公共服務費、汽車停放費由業主大會或者業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商，通過物業服務合同約定執行。法律、法規另有規定的，從其規定。同時，實行市場調節價的其他服務收費，由業主或者物業使用人與物業服務企業根據服務內容、服務質量協商確定或在物業服務合同中約定。

同時，價格主管部門應當會同物業管理行政主管部門每三年內對物業服務等級標準以及相應的基準價與浮動幅度進行評估，並根據評估結果適時動態調整。

物業服務成本或者物業服務支出包括：

1、對於物業公司，物業管理費用包括了管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費，辦公用品等等；

2、物業共用部分、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用、綠化養護、小區內的安全秩序維護等等；

4、經業主同意的其它費用。

什麼情況下可以不交物業費？

1、有些物業費用包含的是增加項目，對於沒有經過業主同意的，不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納。

2、如果物業管理的服務質量過差可暫時拒交，可以提出申訴服務質量達不到物業服務合同約定的標準，達到標準在交物業費。

3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。

物業的未來發展會更加註重質量嗎？

過去幾年裏，在口碑較高的物業公司多數爲品牌房企旗下的子公司，這類物業公司皆爲一級物業，收費高的同時，也給予業主的服務更具多元化，更具系統性、更有針對性，甚至有的品牌房企能給予業主提供智能化社區管理功能，手機上就能聯繫到各類私人化的物業服務。社區中更有私人學堂、私人診所、業主食堂等特色化服務。

但如果是地方中小型房企，或普通中小型物業公司，就很難達到如此多元化服務了。首先是資金上投入力度不能與之相比，其次在人力資源的引進上也不在同一水平線上，大品牌房企可在自身內部人才中選拔、調派到物業崗位工作。

可以看出不久的將來，不同小區的物業管理，漸漸形成差異化，而有過購房居住體驗的業主們在未來就是物業市場上最有發言權的人羣。未來真正的實力房企除開在建築品質上更勝一籌，在交付後的物業服務上也更容易脫穎而出。

未來衡量某個物業團隊的服務質量，只會變得更具體，更系統，更嚴苛。一個優質的物業團隊不應該只是社區裏冷冰冰的管理者，而應該是個有溫度的服務者。

物業資質取消後如何編制物業管理服務招標文件？

1、禁止物業資質作爲資格條件

以往由政府部門主導的物業服務企業資質覈定工作就此取消了。因此已取消的物業資質不能再作爲供應商的資格條件或者實質性條款了，已取消的物業資質也不易作爲加分項。

2、合理確定是否專門面向中小企業採購

如果採購人傾向於選擇中小型企業，資格條件應當設定專門面向中小企業採購，也符合國家產業政策。

相關文章