91投房：领先的房地产证券化平台

2015年，人大代表建议修改城市房地产管理法，取消商品房预售制，曾经轰动一时。时隔一年，4月26日深圳一块土地挂牌明确规定了“不能提前预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行现房销售”。针对这一消息，媒体出现了各种解读版本，但基本上都是解读为深圳为楼市调控釜底抽薪。猪哥以为，这不仅仅是房地产市场的无奈之举，政治经济学政治是摆在前面的，作为改革开放的先锋深圳这一举措其实是开了廉政建设的先河。

前几年，见过这样一个让人忍俊不禁的段子：“今天上街捡了一捆芹菜，仔细一想，有芹菜就要买肉，买了肉就要有厨房，厨房有咯那就必须要个媳妇来弄塞，有个媳妇就肯定有丈母娘，你要想娶她姑娘，她就必须要开条件了， 要房，要钱，要车，仔细想了哈，赶紧把芹菜扔了，，太吓人了。。。”

这个段子咱们演绎一下：“今天在报纸发了一个土地招拍挂的公告，一天到晚电话就响个不停，烦死人咯。搞建筑的老张想要，搞制造业的老李也想要，就连搞废品回收的老王也想要，反正可以预售制自己不需要掏多少本钱。个个都想要，麻烦就大了噻，老张的秘书带着几千万的支票来，老李的助理答应送几套别墅，老王特别找了几个漂亮的公关小姐硬是让人哈喇子流了一堆。这还没完噻，设计院老赵的小姨子打电话来要几套特价房，城管老钱的干女儿打电话要一层，公安局老孙的秘书要两层。。。。。。太吓人了，这不是又进了腐败圈子了嘛，仔细想了哈，赶紧重新发个公告，拿地的不准预售制，有多大的脚你穿多大的鞋。”

这么演绎其实并不夸张，近几年来，反腐落马的老虎们，基本上都与房地产开发或城建有关。猪哥提反腐不是站着说话不腰疼，很多时候人在江湖身不由己，你不能融入圈子的结果，很可能就是被清理出圈子。虽然没进过官场不清楚其中的细枝末叶，但是不少事情其实可以想象得出的，比如十几年前一个老乡在深圳一家单位，因为生性耿直没有联手跟其他业务人员一起报假账，最后被这帮老油条给举报修理出局了，理由反而是这位老乡报假账，可见一帮人要想修理一个人该有多容易。

扯完政治咱们再扯经济。预售制是个什么玩意儿？说白一点，就是空手套白狼，只需要买地的钱，甚至连买地的钱都不需要从银行贷款出来把地拿下，然后开工打桩让几十层高的楼冒出一个小笋尖尖，银子就哗啦啦地流进口袋。开发商的成本其实只需要建造一个漂亮的售楼部，然后自己坐庄，卖一点留一点，或者来一些人情房、内部房什么的，很默契地边卖边涨，第一期来个一两栋，预售的钱进来了，很快银行的按揭款也进袋了，这就足够支付前期所有费用了。再开第三栋第四栋什么的，直接高开若干，这样一路开下去，银子啊门板都挡不住。当然，玩空手道不是人人都门清的，所以改革开放许多年来，在房地产上折翼的还是不少，这也让许多城市出现了一道道烂尾的风景线。在房地产上没捞到钱反而破产的那些个主儿，最终的结论都是“资金链断裂”，这个说法其实也就是哄哄门外汉，中国房地产市场有几个是真金白银搞开发的？哪个能拿到地的主儿拿不到银行的钱？说白一点，这些输光的赌徒们，要么是不具备画饼充饥的艺术气质，要么是人际关系没处理好打理不到位，被手腕人物卡主了脖子命脉无法呼吸的。

因为房地产企业容易捞钱，所以这许多年来，不少央企都不务正业大搞房地产开发，许多上市公司靠着买卖地皮或者搞几单房地产开发来应付每年的年报。融资简单再加上画饼充饥，所以这么些年来地价不断被刷新地王频现。市场上一件商品让人趋之若鹜不惜巨资抢购，要么这个卖者是搞传销的，要么这个商品确实酝酿着巨大的商机--极其稀缺。中国房地产就是后者，但却被任志强们披上土地财政的外衣，让民众将高房价的所有矛盾抛向政府这个替罪羊，政府地卖贵了所以房子贵--试问同一个楼盘第一期和第六期的土地是不是一样的价格拿下的为什么价格相差最高翻番？政府先要借钱修路，路修好才有人买地，卖地的钱又要被拿来搞基建及各种配套等等，最后不得不走上一条大手大脚的不归路。

有人说，不久后许多城市土地枯竭会回归到二手市场，所以这个限制预售的政策其实影响不大。猪哥以为，政治经济需要的是风向，而不是其直接产生的经济效益，比如股市里调整印花税，其实跟散户的关系并不大，炒股的散户们，谁会去斤斤计较于印花税手续费多少？一个涨停板一年都够开销了。房地产市场容易滋生腐败和出现监管不力的诸多民生问题，这些年来早就被多方面诟病，这次深圳的限制预售就是一个明确的方向标--以后不带这么玩儿了，出来混都不容易，钱多虽然好，自由更重要。改革开放十多年，在楼市该赚的都赚了，就像吸饱血的蚂蟥，不碰它也会自己掉下来，新生代的蛀虫们，胆儿还不够肥，正是一个再一次改革的好时机。

深圳敢于吃螃蟹，说明深圳完全没有去库存的压力了，未来，凡是没有去库存压力的城市，都有可能步深圳后尘--咱还是玩现的吧，不带玩赊账的了。这样，没有资金实力的开发商就不敢高价抢地，有资金实力的开发商抢了地也不敢捂盘惜售而是现金为王，那就难以出现一个楼盘开盘芝麻开花节节高的局面。同时，由于现楼发售很快就能办理房产证，赚一点就走的小散们会成为开发商捂盘的最大敌人，第一期卖完你第二期涨五千，我第一期买的就走人，这样就变成开发商抬轿子散户坐轿子，开发商只能采用另一招杀手锏，将房价抬高让散户争相高价放盘，然后开发商突然降价30%销售，散户是跟不上这个节奏的，他们不会亏本卖房。对于有库存压力的城市来说，取消预售证制度就是减少库存最有效的办法，减少库存与去库存其实功效一样。

由此看来，取消预售证制度，将会逐步让市场回归真正的市场，让市场从腐败的漩涡中挣脱出来，然后爱涨涨去吧，那就纯属市场行为，楼价就算涨到30万一平那也是合理的。

网友声音@键盘哥：我到觉得至少现楼销售。不至于会有那么多的纠纷。支持。本来卖楼花就是港灿搞得。这帮鸟人@laevei：本来17年可以预售，5万一平，现在非要到19年才能售，结果7万一平。谁买单？还不是买房者承担。@恩恩那：现在敢买期房的算是有钱人，小城市烂尾太多，出不出这政策一般期房没人敢买了@ophoneadmin：抬高准入门槛，降低银行风险，避免纠纷，希望能成功落地。@AK123567：利空开发商！现楼会更加贵，但好处买房者不怕买到难尾楼，减少维权事件@勇往直前左右逢源：期房买家找银行贷款给你开发商盖楼，开发商只承担有限的资金压力。现房预售，开发商承担全部的资金和贷款压力，房价的成本只多不少。@haoyang03：越是这样成本越高！最后还是转嫁到购房者身上！免责声明以上内容仅为@珠海猪哥哥观点，不代表本网站立场。

相关文章