摘要:客户往往面对地产项目都会比较放心,认为地产至少有实物存在,但往往一个地产项目的完成是需要3-5年期限,但只有一个融资方,且融资方把项目拆成1年或2年的来卖,所以一旦后面几年的资金融不到的话,那项目就烂尾了。举例:海航集团,海航很多信托违约,根本原因是涉嫌自融,无从知晓资金去了哪里,既是管理人也是融资方。

类固定收益类产品领域的各大“流派”

有关类固收的“常识”

1、 金融机构必须是管理人角色(确保资金的去向)——反例 金融机构作为融资方(自融)

2、 资产端与负债端的期限必须匹配(不能自己错配)——反例 资金池(拆标 借新还旧)

3、 事前风控为主,抵押担保为辅——反例 单一项目,完全依赖抵押担保(很多客户看产品和项目只看有没有抵押担保)

类固定收益类产品领域的各大“流派”

流派一:银行理财

银行理财 资金委外 其本质上是资金池,但为什么银行理财没有爆雷?三个原因:

1、银行理财成本很低,给到客户的年化收益很低,才4%-5%,如果收益提高到8%的话,肯定会爆的;

2、银行不断有新的资金,有新鲜血液补充;

3、底仓资产都是些债券,如国债、国开债及上市公司信用债,底层资产的选择以安全为第一位。

流派二、政信类项目

呼和浩特市经济开发区下的一家国有投资公司融资,纳入政府财政预算拨款的担保,这样的政信类项目应该算企业融资行为还是政府负债,这个是不清楚的。存在很大的政策风险,且当地财政拨款情况也是不明确的,如中江信托 项目违约,加上原一把手因纪律作风问题被查处,新领导人不认旧账。

流派三、地产项目拆标

客户往往面对地产项目都会比较放心,认为地产至少有实物存在,但往往一个地产项目的完成是需要3-5年期限,但只有一个融资方,且融资方把项目拆成1年或2年的来卖,所以一旦后面几年的资金融不到的话,那项目就烂尾了。融资成本很高,所以还债是需要分优先劣后层级的。

流派四、大型金控集团融资

举例:海航集团,海航很多信托违约,根本原因是涉嫌自融,无从知晓资金去了哪里,既是管理人也是融资方?)

大型知名的金融机构,如摩根士丹利、美林、花旗等,都没有自己的实业。

实业+金融,其实质就是自融,自融必死。

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