摘要:客戶往往面對地產項目都會比較放心,認爲地產至少有實物存在,但往往一個地產項目的完成是需要3-5年期限,但只有一個融資方,且融資方把項目拆成1年或2年的來賣,所以一旦後面幾年的資金融不到的話,那項目就爛尾了。舉例:海航集團,海航很多信託違約,根本原因是涉嫌自融,無從知曉資金去了哪裏,既是管理人也是融資方。

類固定收益類產品領域的各大“流派”

有關類固收的“常識”

1、 金融機構必須是管理人角色(確保資金的去向)——反例 金融機構作爲融資方(自融)

2、 資產端與負債端的期限必須匹配(不能自己錯配)——反例 資金池(拆標 借新還舊)

3、 事前風控爲主,抵押擔保爲輔——反例 單一項目,完全依賴抵押擔保(很多客戶看產品和項目只看有沒有抵押擔保)

類固定收益類產品領域的各大“流派”

流派一:銀行理財

銀行理財 資金委外 其本質上是資金池,但爲什麼銀行理財沒有爆雷?三個原因:

1、銀行理財成本很低,給到客戶的年化收益很低,才4%-5%,如果收益提高到8%的話,肯定會爆的;

2、銀行不斷有新的資金,有新鮮血液補充;

3、底倉資產都是些債券,如國債、國開債及上市公司信用債,底層資產的選擇以安全爲第一位。

流派二、政信類項目

呼和浩特市經濟開發區下的一家國有投資公司融資,納入政府財政預算撥款的擔保,這樣的政信類項目應該算企業融資行爲還是政府負債,這個是不清楚的。存在很大的政策風險,且當地財政撥款情況也是不明確的,如中江信託 項目違約,加上原一把手因紀律作風問題被查處,新領導人不認舊賬。

流派三、地產項目拆標

客戶往往面對地產項目都會比較放心,認爲地產至少有實物存在,但往往一個地產項目的完成是需要3-5年期限,但只有一個融資方,且融資方把項目拆成1年或2年的來賣,所以一旦後面幾年的資金融不到的話,那項目就爛尾了。融資成本很高,所以還債是需要分優先劣後層級的。

流派四、大型金控集團融資

舉例:海航集團,海航很多信託違約,根本原因是涉嫌自融,無從知曉資金去了哪裏,既是管理人也是融資方?)

大型知名的金融機構,如摩根士丹利、美林、花旗等,都沒有自己的實業。

實業+金融,其實質就是自融,自融必死。

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