如何把通州的公寓租給諾貝爾獎得主？
5月21日，《通州區人才公寓管理辦法》的公佈在網上引起了廣泛地爭議。諾貝爾獎、圖靈獎、菲爾茲獎這些國際大獎的獲得者可以獲得最高100平方米的租金補貼。
大家一定會想當然的認爲，諾貝爾獎獲得者不可能去申請租房吧？
今天，雙極地產帶大家開一個腦洞，我們應該怎樣做，才能夠吸引諾貝爾獎得主去租住通州區的人才公寓。
同樣是諾貝爾獎獲得者，楊振寧、李政道、莫言、屠呦呦四位老師根據網上公開的信息，應該都是在北京有房的。因此應該不會因爲租房補貼而搬到通州去住。
所以說，我們應該把補貼的目標羣體放在外國獲得諾貝爾獎的專家身上，爲通州區引進更多國際專家。
大家可能會存在一個誤區，認爲諾貝爾獎的獲得者一定很有錢，但實際情況並非如此。
舉個例子，2010年諾貝爾化學獎的得主理查德·赫克先生，就因爲支付不起私立醫院的治療費用被醫院拒診，於2015年不幸在菲律賓病情惡化去世。
赫克博士這樣的化學界泰斗，因爲沒有利用研究成果牟利，退休之後只能依靠每月2500美元的退休金養老。
這點錢雖然能夠在菲律賓這樣的發展中國家退休養老，但完全不能解決看病難、看病貴的問題。
其實，很多的諾貝爾獎的獲得者，特別是基礎科學領域的學者，生活都不富裕。不少的諾貝爾獎獲得者都把自己的獎金用於還房貸或者是支付孩子的大學學費。
將近獎金1000萬的獎金看起來不少，但有時需要幾人平分獎金，納完40%的個稅之後，再除去領獎產生的各項開銷，其實拿到手裏的沒多少錢。
還有一些先富後貧的，比如諾貝爾醫學獎獲得者詹姆斯·沃森，因爲種族歧視言論而失去生計，現在的生活也很拮据，被迫賣獎牌謀生。
這次通州提供的人才公寓，市場均價也高達53,000元一平米，對於不熟悉國內租金回報率的外國諾獎得主來說，100平米房子免租金其實未必沒有吸引力。
除了經濟上不算寬裕的諾獎得主，那些經常訪華的諾獎得主應該也有租房的需求。畢竟這些年邀請諾獎學者來華訪問也算是各大論壇的風潮，不管領域是否相關，請人來纔是最主要的。
諾貝爾經濟學獎得主，“歐元之父”蒙代爾，2005年就拿到了中國永居，10年時間少說往北京跑了50趟。
這一類目前沒有查到在北京買房，但又有在北京自住需求的諾獎得主，應該也是通州區租房補貼的目標羣體。
用戶需求對於這次的事件，網上呼聲最高的觀點之一是：補貼100平米的租金太可笑，補貼100平米的房子還差不多。
但我們往前再想一步，就算是通州區免費給諾貝爾獎得主送房，會有諾貝爾獎得主爲一套房子來嗎？
應該也不會，寧波800萬的住房補助、廣州1000萬的住房補貼、內蒙古500萬的個人獎勵目前也都沒有吸引到諾獎得主。
我相信如果一套房子能夠吸引來諾貝爾獎得主紮根通州，通州區應該也不會吝嗇的。
既然在這個問題上，房子的資產屬性不是重點，獎租金還是獎房子並沒有本質區別。我們就來思考，如何用現有的有限租金補貼，匹配諾獎得主的實際需要。
諾獎得主在通州區租房的動機是什麼？結合上面對於用戶羣體的分析，我們認爲可以劃分爲兩個層次：自住、養老。
首先是自住。
很多朋友看到這裏肯定忍不住要說了，諾獎得主就算來中國，也一定是去北京中心住五星級酒店，憑什麼要去通州住人才公寓？
第一、通州離機場更近
本次通州區配租的人才公寓包括三個小區：金隅花石苑、珠江東都國際、臺湖東亞家園。
這三個小區的位置都靠近六環，首都國際機場開車僅需30分鐘。
而試想一下，諾獎得主們千里迢迢乘坐10個小時飛機到達通州，到達北京一定希望儘快到達休息的地方，而不是在前往國貿的道路上堵一個小時。
第二、個性化
人才公寓相比於5星級酒店，住宿、餐飲、服務肯定是比不上的，但是勝在可以靈活定製。
最萬金油也是最省錢的方法就是複製諾貝爾獎得主現在自住的房間裝潢，打造賓至如歸的感覺。
簡單地搜索了一下，大部分諾獎得主的房間裝修都很簡單，最大的特點就是一房間的書。從住房補貼變成研究經費，審批起來是不是也容易了很多？
要是能夠幫助諾獎得主在房間裏配個現成的代理服務器，方便上網，體驗就更好了。
然後是養老。
雖然中國的簽證對於想要來華養老的普通外國人不夠友善，但是諾貝爾獎得主們肯定不用擔心，這個級別的外國科學家還是可以輕鬆拿到中國永居的。
至於醫療和居住環境方面，周邊的配套簡直不要太好。
小區內外各項基礎設施、綠化暫且不說。開車10分鐘就能到達包括通州大運河森林公園在內的多個主題公園，15分鐘就能到達溫泉和高爾夫俱樂部，除了沒有沙灘之外都很符合國際友人的養老需求。
至於醫療方面，15分鐘到達三甲醫院就不用說了，我國的醫療系統也絕對不會做出像菲律賓那樣，因爲交不起醫療費就眼看着諾貝爾獎得主病死的事情發生。
至少在養老層面，通州的人才公寓還是能夠匹配諾獎得主的需求的。
落地執行通讀了《通州區人才公寓管理辦法》，我們發現有幾個點是諾貝爾獎得主不易實現的條件。
申請條件上有幾點：
（一）到通州區創業或與通州區用人單位依法簽訂5年以上勞動合同。
（二）所在單位爲通州區屬機關事業單位或在通州區辦理工商註冊、稅務登記和社會保險登記的企業。
畢竟通州的高校還是少一些，諾獎得主應該很難在通州的學校兼任講座教授。而且由於所在單位必須註冊在通州，所以說很多單位的通州辦公室應該也不符合條件。同時，還必須是一次性簽訂5年以上勞動合同。
優惠方式上：
（一）租金優惠期限一次最長爲3年。到期後如確需繼續租住人才公寓，須重新按程序辦理申請、審覈手續，第二次優惠期限不超過2年，到期後不再接受續租申請。
如果只是有5年的優惠政策，顯然無法滿足諾獎得主退休後到通州長期居住的意願。
解除條款上：
（一）承租人承租期間離職且不在通州區工作的；
（二）連續兩個月未按期繳納房租的；
（三）連續空置三個月以上的；
從這幾條來看，租金應該是採取的先繳後返的形式，而且要求受補貼者長期居住在通州。這樣的條件對於諾貝爾獎得主來說，應該也很難達到要求。
我們研究了一下往年通州人才公寓配租的新聞。由於實際配租公寓，建築面積最大是85平方米，最小建築面積是50平方米。所以對於各個級別人才的實際補貼額度事實上是在704-1912.5元。
其實別說是對於諾獎的獲得者，就是第六個層級省部級學科帶頭人、博士等人才來說，也很難爲了每個月704元的補貼去調整自己的職業發展，換租房子，去符合條例中衆多的限制條件。
可能只有少量恰好符合全部條件的人才，纔會去申請這項補貼。
如果一直是保持着這樣的一個標準和扶持額度，我們只能說，聚集高素質人才，難；解決就業創業人才的實際困難，難。
關於政策性問題，我們在這裏就不做過多的討論了。我們最後來考慮一下，假設所有問題都解決了，怎麼讓諾貝爾獎獲得者們知道通州區給他們留下了房屋補貼呢？
我們首先想到的是諾貝爾獎獲得者最集中的地方：諾貝爾獎頒獎禮。
每年12月10日下午，除了諾貝爾和平獎之外的其他獎項都在斯特哥爾摩音樂廳頒發。
考慮到補貼總額非常有限的問題，我們認真研究了最低成本的投放方案。
在斯特哥爾摩音樂廳正門口，是從北向南的車道。因此，不論是從任何方向前來的車輛，都會要經過下圖紅框表識的拐角。
那裏有三家商店和一家咖啡廳應該是都可以用非常合理的價格接受戶外廣告的。
試想一下，在諾獎得主們即將到達的時候，他們一定會懷着激動地心情抬頭凝望斯特哥爾摩音樂廳。
這時候，他們一定會看到在這個路口看到醒目的宣傳標語：通州歡迎你。
