还记得很多年前的热剧《蜗居》中，郭海萍说过这样一段话：

每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少……这就是我活在这个城市的成本。这些数字逼得我一天都不敢懈怠，根本来不及细想未来十年。

在中国人的买房世界里，从来没有容易二字

01

在买房这件事上，大部分人用的最多的一句口头禅往往是“早知道***就**”，早知道房价从3万变成5万，当时就应该买了，真是亏死了，早知道这个小区房价翻了倍，就应该多买2套就好了~~

你发现没有，不管是买了房的还是没买房的，都会后悔自己当时的不明智

这个时候往往会迸发出另一种更奇怪的假设“如果我活在古代，买房应该比较容易吧”

很遗憾，不会

因为中国的历朝历代，买房都不是件容易的事，我们以古代精英为例：

唐朝有句诗文叫“居长安，大不易”，指的就是长安的物价是比较高的，生活不易

白居易曾在《卜居》中感叹：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身”

白居易一直抱着一个买房的心，但一直到50岁，主政一方后，才在长安买下第一所房子，在外租房的过程长达20年，真的是过的连蜗牛都不如

相比白居易，其实陆游更惨，虽然做了二十多年的官，但要想在杭州买套房，凭收入实在办不到，于是只能在砖街巷南头一个大杂院里跟七个儿子租房住

再来看看北宋的苏辙，也就是苏轼的弟弟，买房子也是极为艰辛。他在诗中自嘲“我生发半白，四海无尺椽（尺椽指极小的房屋）”，直到苏辙回河南许昌定居后，用尽了6个钱包，耗尽了一生的积蓄，才置办了比较的大院落，他在诗中自嘲自己是“盎中粟将尽，橐中金亦殚”。

当然，为什么古人也甘愿做房奴，因为从本质上看，在中国社会无论在哪个时代，从有无房产这件事与个体的幸福程度都始终呈正相关

杜甫通过两句诗文就淋漓尽致的表达干净了，安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜，有了千万间的广厦这样的前提条件，才有寒士脸上的笑容。

02

说古代，有点远，那就说说20年前的1998年的房价吧

这一年，全国房价均价才2000元，而上海均价刚刚突破3000元。98年的上海，甚至连像样的房产中介都没有，整个房产市场基本都是以一手房为主，那时候，长寿路才3800元/平方，内环内的金阳大厦，属于商住房，单价4500元。

目前均价为4.25万，差不多涨了10倍

1998年，位于闵行的西郊龙柏城市花园，当时的价格为4168元，目前均价为5.2万，差不多涨了12倍。

98年的房价，如果对比现在，确实很便宜，但这样的对比这没有任何意义，我们需要把房价还原到当时真实的收入环境中去看

98年上海国有企业职工的平均月收入是962元，全市职工的月平均工资为1005元，人均可支配收入为8773元，再对比下当时的房价水平，你确定你当时真的有买房的勇气吗？

当然，虽然当时的收入与房价相比，依然不算便宜。我们还需注意到另一个现象：

对比下98年生活消费品的价格：98年大米7毛一斤，现在3元一斤；98年猪肉价3元一斤，现在18元一斤；98年青菜价3毛一斤，现在差不多是2元；98年的茶叶蛋4毛钱，现在差不多是2元

不知道大家发现没有，如果把房产作为一种商品，这20年间的涨幅差不多是10-12倍，但常见的生活消费品的价格的涨幅差不多只有6-7倍，为什么会出现这样的涨幅差距

03

在1998年以前，是福利分房的时代，并不存在房地产这样的行业

房子作为一种福利，是少数人才能享受的。面对有限的资源和庞大的需求，整个社会的房产供给是远远不够的，出现了严重的脱节

当时的中国社会结构来说，工人的数量占了很大的一个比例。对于大部分人来说，其实并没有什么过多的选择，要么就是国家包分配工作进入国有单位，要么就是成为个体户。同时由于产业基础薄弱，农民并没有太多外出打工的机会，收入来源基本是靠土地

对于一般的事业单位和国有企业来说，一般都会以比较低的价格把房租给员工或是提供免费的住宿，然后大家按资历排队等待分房，能不能分到，什么时候分到都是未知数，在最近热播的《外滩钟声》中，就很生动的描绘了这段历史

这种相对迟缓温吞的供给，其实已经呈现出一种病态，这种供给与需求的两端出现的结构差异，已经极大的影响到了社会大众的生存状态

在1998年7月，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确了我国城镇住房供应体系，同时培育和规范住房交易市场，同时规定从1998年下半年开始停止住房实物分配

从这一刻起，商品房的概念才逐步走入我们的生活，延续了多年的福利分房制度成为了过去式。房地产的形态开始逐步呈现，在接下来的几年中，房地产一直发展的不温不火，最核心的原因是高层对房地产行业的定位还不明确

当时整个社会的经济发展需要作出一些结构性的调整。国有企业不再是铁饭碗，出现了国企改革，下岗潮带来的大量劳动力急需找寻出路，同时，工业产能出现了不足，也需要出现新的产业形态拉动经济的增长

这样的契机出现了2003年

在当年著名的18号文件里，房地产被定位成“支柱产业”，同时，提到了以下4个要点：

1、充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义，房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业

2、要根据市场需求，采取有效措施加快普通商品住房发展，提高其在市场供应中的比例

3、逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房

4、充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义，房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业

大家可以仔细看下，每一个句话都透露出了极强的政治态度，房价开始出现了上升的苗头，也逐渐成为普通百姓讨论的焦点

从1998年的住房制度改革开，中国的房地产投资规模从房改前的3580亿元，一路增长到2017年的14万亿元，20年间增幅达到40倍！

当然，如果再进一步扩大视野，中国的房价也仅仅是个涨价的缩影而已

以纽约为例，1993年到2014年，剔除通胀因素，21年间曼哈顿公寓价格增长了28倍

在过去的20年内（1997-2017），伦敦地区平均房价上涨402%，甚至部分地区房价增幅竟然高达753%

而墨尔本房产中位价在过去20年里翻涨近6倍，从1996年的12.9万澳元上涨至目前的74.2万澳元

你看，太阳底下并没有新鲜事

因此，别抱怨，别懊恼，别后悔，现在还没有上车的，该上车的就抓紧上车，首付不够的，该凑的就去凑，收入不够的，那就好好工作，努力提升赚钱技能

从时间和空间这两个维度看，买房这件事，在哪个年代其实都不容易。面对房价在过去20年的猛涨，对于任何一个国度的人们，也都从来没容易过

因此，你并不孤独

以上为正文，来自R先生