還記得很多年前的熱劇《蝸居》中，郭海萍說過這樣一段話：

每天一睜開眼，就有一串數字蹦出腦海：房貸六千，喫穿用度兩千五，冉冉上幼兒園一千五，人情往來六百，交通費五百八，物業管理費三四百，手機電話費兩百五，還有煤氣水電費兩百。也就是說，從我甦醒的第一個呼吸起，我每天要至少進賬四百，至少……這就是我活在這個城市的成本。這些數字逼得我一天都不敢懈怠，根本來不及細想未來十年。

在中國人的買房世界裏，從來沒有容易二字

01

在買房這件事上，大部分人用的最多的一句口頭禪往往是“早知道***就**”，早知道房價從3萬變成5萬，當時就應該買了，真是虧死了，早知道這個小區房價翻了倍，就應該多買2套就好了~~

你發現沒有，不管是買了房的還是沒買房的，都會後悔自己當時的不明智

這個時候往往會迸發出另一種更奇怪的假設“如果我活在古代，買房應該比較容易吧”

很遺憾，不會

因爲中國的歷朝歷代，買房都不是件容易的事，我們以古代精英爲例：

唐朝有句詩文叫“居長安，大不易”，指的就是長安的物價是比較高的，生活不易

白居易曾在《卜居》中感嘆：“遊宦京都二十春，貧中無處可安貧。長羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身”

白居易一直抱着一個買房的心，但一直到50歲，主政一方後，纔在長安買下第一所房子，在外租房的過程長達20年，真的是過的連蝸牛都不如

相比白居易，其實陸游更慘，雖然做了二十多年的官，但要想在杭州買套房，憑收入實在辦不到，於是只能在磚街巷南頭一個大雜院裏跟七個兒子租房住

再來看看北宋的蘇轍，也就是蘇軾的弟弟，買房子也是極爲艱辛。他在詩中自嘲“我生髮半白，四海無尺椽（尺椽指極小的房屋）”，直到蘇轍回河南許昌定居後，用盡了6個錢包，耗盡了一生的積蓄，才置辦了比較的大院落，他在詩中自嘲自己是“盎中粟將盡，橐中金亦殫”。

當然，爲什麼古人也甘願做房奴，因爲從本質上看，在中國社會無論在哪個時代，從有無房產這件事與個體的幸福程度都始終呈正相關

杜甫通過兩句詩文就淋漓盡致的表達乾淨了，安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏，有了千萬間的廣廈這樣的前提條件，纔有寒士臉上的笑容。

02

說古代，有點遠，那就說說20年前的1998年的房價吧

這一年，全國房價均價才2000元，而上海均價剛剛突破3000元。98年的上海，甚至連像樣的房產中介都沒有，整個房產市場基本都是以一手房爲主，那時候，長壽路才3800元/平方，內環內的金陽大廈，屬於商住房，單價4500元。

目前均價爲4.25萬，差不多漲了10倍

1998年，位於閔行的西郊龍柏城市花園，當時的價格爲4168元，目前均價爲5.2萬，差不多漲了12倍。

98年的房價，如果對比現在，確實很便宜，但這樣的對比這沒有任何意義，我們需要把房價還原到當時真實的收入環境中去看

98年上海國有企業職工的平均月收入是962元，全市職工的月平均工資爲1005元，人均可支配收入爲8773元，再對比下當時的房價水平，你確定你當時真的有買房的勇氣嗎？

當然，雖然當時的收入與房價相比，依然不算便宜。我們還需注意到另一個現象：

對比下98年生活消費品的價格：98年大米7毛一斤，現在3元一斤；98年豬肉價3元一斤，現在18元一斤；98年青菜價3毛一斤，現在差不多是2元；98年的茶葉蛋4毛錢，現在差不多是2元

不知道大家發現沒有，如果把房產作爲一種商品，這20年間的漲幅差不多是10-12倍，但常見的生活消費品的價格的漲幅差不多隻有6-7倍，爲什麼會出現這樣的漲幅差距

03

在1998年以前，是福利分房的時代，並不存在房地產這樣的行業

房子作爲一種福利，是少數人才能享受的。面對有限的資源和龐大的需求，整個社會的房產供給是遠遠不夠的，出現了嚴重的脫節

當時的中國社會結構來說，工人的數量佔了很大的一個比例。對於大部分人來說，其實並沒有什麼過多的選擇，要麼就是國家包分配工作進入國有單位，要麼就是成爲個體戶。同時由於產業基礎薄弱，農民並沒有太多外出打工的機會，收入來源基本是靠土地

對於一般的事業單位和國有企業來說，一般都會以比較低的價格把房租給員工或是提供免費的住宿，然後大家按資歷排隊等待分房，能不能分到，什麼時候分到都是未知數，在最近熱播的《外灘鐘聲》中，就很生動的描繪了這段歷史

這種相對遲緩溫吞的供給，其實已經呈現出一種病態，這種供給與需求的兩端出現的結構差異，已經極大的影響到了社會大衆的生存狀態

在1998年7月，國務院下發了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》明確了我國城鎮住房供應體系，同時培育和規範住房交易市場，同時規定從1998年下半年開始停止住房實物分配

從這一刻起，商品房的概念才逐步走入我們的生活，延續了多年的福利分房制度成爲了過去式。房地產的形態開始逐步呈現，在接下來的幾年中，房地產一直髮展的不溫不火，最核心的原因是高層對房地產行業的定位還不明確

當時整個社會的經濟發展需要作出一些結構性的調整。國有企業不再是鐵飯碗，出現了國企改革，下崗潮帶來的大量勞動力急需找尋出路，同時，工業產能出現了不足，也需要出現新的產業形態拉動經濟的增長

這樣的契機出現了2003年

在當年著名的18號文件裏，房地產被定位成“支柱產業”，同時，提到了以下4個要點：

1、充分認識房地產市場持續健康發展的重要意義，房地產業關聯度高，帶動力強，已經成爲國民經濟的支柱產業

2、要根據市場需求，採取有效措施加快普通商品住房發展，提高其在市場供應中的比例

3、逐步實現多數家庭購買或承租普通商品住房

4、充分認識房地產市場持續健康發展的重要意義，房地產業關聯度高，帶動力強，已經成爲國民經濟的支柱產業

大家可以仔細看下，每一個句話都透露出了極強的政治態度，房價開始出現了上升的苗頭，也逐漸成爲普通百姓討論的焦點

從1998年的住房制度改革開，中國的房地產投資規模從房改前的3580億元，一路增長到2017年的14萬億元，20年間增幅達到40倍！

當然，如果再進一步擴大視野，中國的房價也僅僅是個漲價的縮影而已

以紐約爲例，1993年到2014年，剔除通脹因素，21年間曼哈頓公寓價格增長了28倍

在過去的20年內（1997-2017），倫敦地區平均房價上漲402%，甚至部分地區房價增幅竟然高達753%

而墨爾本房產中位價在過去20年裏翻漲近6倍，從1996年的12.9萬澳元上漲至目前的74.2萬澳元

你看，太陽底下並沒有新鮮事

因此，別抱怨，別懊惱，別後悔，現在還沒有上車的，該上車的就抓緊上車，首付不夠的，該湊的就去湊，收入不夠的，那就好好工作，努力提升賺錢技能

從時間和空間這兩個維度看，買房這件事，在哪個年代其實都不容易。面對房價在過去20年的猛漲，對於任何一個國度的人們，也都從來沒容易過

因此，你並不孤獨

以上爲正文，來自R先生