今年一季度，50城住宅综合收益率为16.1%，环比下降19%，已连续四个季度下降，同比降幅则高达44%。不过，即使是下降，收益率也不会低很多。但如果持续下降呢？

近日，经济学家金岩石提到，如今很多三四线城市正在变成“遍地楼房的空城”，实质上就是开发商、炒房者过度追求房产的投资属性，而忽视了房产价值源自于使用刚需的客观规律。论自住小城市几年前就不缺房子，这两年的上涨完全都是投资需求的推动。

若在小城市的朋友或许你会发现一种现象。房子空置最多的主要是新区，而且有些已经建起来好多年了，还是形成不了人气。而老城区的入住率很高且很拥挤，新区以投资客为主，购买多套的情况不少。也有刚需，但这比例还是比较少。小城市人口就这么一点，几年下来变化并不是很大，但城市却扩张了一倍。

金岩石指出，目前全国房地产大概三分之一已经完全没有价值，三分之一将来准备被拆，剩下的集中在少数区域，未来还可能维持，极少数区域还可能翻3-5倍，但是那是（绝对）极少的区域。记得去年在一次讨论会上曾经喊话：我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。